Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

Рассмотрим следующий вопрос: "Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

Среди всего объема договоров можно встретить соглашения, которые оформляются между родственниками для продажи доли в квартире. Иногда такое оформление объясняется отсутствием желания передавать денежные средства за приобретенное имущество. Однако необходимо понимать, что если часть квартиры находится в собственности менее 3 лет, то возникает обязанность внести налоговый сбор от суммы указанной в документе.

В тех случаях, когда покупатель состоит в официальном браке, то доля становится совместной собственностью супругов. При решении расторгнуть отношения, она будет между ними разделена в равных долях.

Заключая подобный договор необходимо представлять его особенности, о которых речь пойдет далее.

Образец типового договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

Для составления соглашения о купле-продаже используется типовой бланк, в который достаточно вписать условия, согласованные двумя сторонами.

Заполненный бланк, удостоверять нотариальной записью не требуется. Для того чтобы право собственности на долю перешло необходимо представить его в Россреестр, который сделает соответствующую запись о новом собственнике.

В бланке соглашения необходимо указать следующую информацию:

  • Сведения о сторонах сделки на основании документов, подтверждающих их личности;
  • Подробные сведения о продаваемой доле. Необходимо указать в каком объекте продается доля, размер этой доли;
  • Стоимость продаваемой доли, а также порядок расчета;
  • Сведения о лицах, которые имеют право пользоваться остальной частью квартиры, а также проживать в ней.

Преимущественное право родственника-дольщика

Закон установил, что в случае, когда объектом владеют на праве собственности несколько человек, то при продаже, эти собственники обладают преимущественным правом выкупа части объекта.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца?

Про образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком смотрите тут.

В связи с этим, собственник решивший продать свою часть обязан предварительно уведомить об этой продаже лиц, которые имеют преимущественное право покупки. Уведомление должно быть совершено в письменной форме.

Условия для выкупа квартиры должны быть такие же, как и для третьих лиц. Собственник части может заключить соглашение с третьим лицом, только в том случае, когда остальные сособственники от своего права на приобретение доли откажутся. Рекомендуем требовать письменного отказа от покупки доли квартиры.

Когда участниками данного правоотношения выступают родственники, то имеет место быть преимущественное приобретение доли квартиры. В этом случае, родственники могут совершить сделку в любое время, когда будут подготовлены документы, без соблюдения требования по предварительному уведомлению лиц.

Регистрация договора купли-продажи доли квартиры между родственниками

Для того чтобы завершать процедуру сделки, родственники должны обратиться в регистрирующий орган, то есть в Россреестр, для того, чтобы зарегистрировать права нового сособственника на долю в квартире.

Для осуществления этой процедуры в орган следует предоставить квитанцию, подтверждающую то, что лицами внесен обязательный государственный сбор, а также определенный законом перечень документов:

  1. Документы, подтверждающие личности заявителей;
  2. Экземпляр соглашения о передачи прав собственности;
  3. Акт на основании, которого часть объекта была принята покупателем;
  4. Бланк заполненного заявления о внесении новых данных о правообладателе;
  5. Сведения, подтверждающие, что лица, имеющие преимущественное право на покупку доли в квартире, отказались от приобретения части недвижимого объекта.

Образец договора купли-продажи доли дома

Чтобы грамотно и официально оформить сделку, связанную с куплей-продажей доли жилого дома, в обязательном порядке требуется соблюсти важные детали этого вопроса. Более того обязательно нужно и заключить договор, выступающий в роли гарантии для сторон.

Образец типового договора купли-продажи доли дома

Внимательно изучая структуру документа, можно заметить, что она включает в себя:

  • документы для получения доли дома;
  • общие положения, предмет договора;
  • те или иные положения, подписи сторон.

Выделяя содержание такого договора, то оно практически ничем не отличается от обычных документов. Но все, же следует помнить в момент описания предмета сделки, что следует указать важнейшие признаки продаваемой доли. Покупатель должен осознавать, что конкретно принадлежит ему, так как это важнейшее условие.

Внимательно изучайте пункты договора, стоит ли описание сведений о различных предметах купли-продажи. Сюда входит и адрес, площадь, и иные важные факторы. В обязательном порядке в договоре должен присутствовать пункт, который рассказывает об отсутствии обременений того или иного участка, по отношению к приобретаемому имуществу, находящегося в долевой собственности.

Естественно стороны должны быть дееспособными, совершая сделку без принуждения. Если имеется договор о задатке, то основной документ должен отражать эту историю.

Следует уточнить и сумму, каким способом она станет передаваться в процессе подписания уже основного договора.

Особенности договора купли-продажи доли дома

Выделяя в целом договор, важно отметить, что это и есть подвид договора купли-продажи недвижимости. В момент отчуждения части недвижимости, следует указать долю отчуждаемой части дома. Но исключением принято считать тот случай, когда производится раздел дома.

Стороны должны внимательным образом ознакомиться со всеми условиями, правами, чтобы избежать проблем в будущем. Таким образом, стороны должны понять какими именно конкретными частями дома они могут пользоваться. К примеру, это могут быть бытовые строения, земельные участки, квартиры, комнаты, и т.д.

Что касается нотариального удостоверения, то процедура является обязательной. Важно указать и порядок пользования, делается это в специально отведенном для этого пункте. Но при этом следует получить согласие всех участников сделки.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в клину

Как правило, доли пользования не всегда соответствуют долям в праве общей собственности на недвижимость. Таким образом, потребуется соглашение о пользовании, в нем следует установить, условие, связанное с оплатой доли пользования. Причем это необходимо сделать тому собственнику, за счет которого и станет осуществляться такое пользование.

Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку.

Как выглядит договор купли продажи части квартиры, смотрите тут.

Условия договора купли-продажи доли жилого дома

Конечно же, договор включает в себя множество важных пунктов, которые должны строго соблюдаться сторонами. Если некоторые из них не являются понятными, то стоит разобраться с ними, проконсультировавшись с опытными юристами.

В процессе заключения договора, важно указать предмет, долю дома, которая и предлагается со стороны покупателя. Договор включает в себя такие пункты:

  • естественно следует понимать, кому принадлежит доля недвижимости для отчуждения;
  • более того учитываются и размеры жилой площади;
  • потребуется разрешение на право пользования участком;
  • дата договора;
  • подписание акта передачи жилого дома покупателю;
  • гарантия со стороны продавца, что дом не заложен и не арестован.

Что касается последнего пункта, то он является особенно важным и случаи с мошенничеством сегодня участились, поэтому стоит быть предельно внимательными и осторожными.

Обязанности продавца

Когда наступит момент заключения сделки, то продавец должен изучить важнейшие условия и обязанности, которые ложатся на его плечи.

Таким образом, продавец обязан:

  • в обязательном порядке погасить все существующие задолженности по коммунальным платежам;
  • подтвердить документально право на имущество;
  • если потребуется, то нужно предоставить и дополнительный документ со стороны органов опеки, тогда сделка будет оформлена грамотно и станет считаться завершенной.

Продажа дома – это всегда ответственная процедура. Все это и сводится к тому, что требуется внимательно изучать все детали этого вопроса, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем.

Не имея в данной области никакого опыта и познаний, лучшим решением станет – обращение к опытным юристам за помощью. Ведь только опытные специалисты смогут проконсультировать по этому вопросу в целом и по каждому отдельному пункту договора.

Типовой договор купли-продажи доли в квартире между родственниками

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой договор купли-продажи доли в квартире между родственниками

Часто сделки, связанные с продажей и куплей квартиры осуществляются между родственниками. Таким образом, многие люди не желают заключать договор, ссылаясь на родственные связи.

Такое утверждение неверное, так как возможны лишние проблемы в будущем, с которыми желательно не сталкиваться. Поэтому что касается содержания договора, то оно должно включать все важнейшие пункты, соответствуя при этом нормам гражданского законодательства.

Образец типового договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

Если возникло желание продать недвижимость, то можно сделать это без особых усилий, если грамотно подойти к вопросу. Причем продать можно целую квартиру, и долю в ней, здесь, правда есть некоторые особенности. В любом случае, сделка никогда не должна нарушать права иных лиц.

Это значит лишь то, что, прежде чем вы пожелаете передать свою долю, к примеру, двоюродной тете, которая живет на другом конце страны, то важно предложить всем членам семьи стать покупателями. Если они откажутся, то только в этом случае можно осуществлять задуманное.

В момент составления договора, в него необходимо включить важные пункты. Такие как:

  • Дата и место;
  • Сведения о сторонах сделки;
  • Банковские реквизиты, адресные данные;
  • Описание предмета играет важную роль, поэтому потребуется указать необходимую информацию о недвижимости, а именно – в каком районе она находится, следует указать номер квартиры, и т.д.
  • Сведения обо всех существующих недостатках;
  • Данные о гражданах, которые проживают в квартире;
  • Порядок оплаты расходов, которые будут связаны с заключением договора.

В любом случае, участники сделки должны составить передаточный акт, это и есть документ, свидетельствующий о передачи доли на квартиру.

Важно знать, если недвижимость находилась в собственности менее трех лет, а стоимость по договору составит более одного миллиона рублей, то продавец должен уплатить налог в размере 13%.

Преимущественное право покупки доли квартиры

Если внимательно рассмотреть этот вопрос, то вы лично убедитесь в том, что ничего сложного здесь нет. Например, если вы собственник квартиры, то обменять или завещать свою долю возможно исключительно с согласия иных собственников. Помните, что это один из важнейших моментов, о нем ни в коем случае нельзя забывать, если не желаете столкнуться с лишними проблемами.

Также нельзя не добавить, что право на выкуп доли иными собственниками принято считать приоритетным, учтите это обязательно. Все это сводится к тому, что прежде чем продать, продавец обязательно должен сообщить об этом содольщикам, возможно они пожелают выкупить долю.

Отличия договора долевого участия от договора купли-продажи.

Про т иповой образец договора купли-продажи садового участка 2018 смотрите тут.

Кроме того, всегда следует обращать внимание и на то, что со стороны закона нет никаких упрощений в отношении родственников, поэтому сделка оформляется как обычно, традиционно.

Документы по договору купли-продажи доли в квартире между родственниками

Чтобы сделка состоялась, потребуется подготовить необходимые документы, без которых сделать этого не получится.

В обязательном порядке потребуются:

  • технический паспорт;
  • бумаги, свидетельствующие о праве собственности;
  • документы на недвижимость;
  • удостоверения всех участников сделки.

Важно понимать, что оформление такой сделки – это всегда ответственная процедура. В первую очередь, это связано с тем, что речь пойдет о серьезных денежных средствах, поэтому заранее следует понять, справитесь ли вы без консультации опытных юристов или нет.

Читайте так же:  Межевание земельного участка без согласия соседей

Конечно, всегда желательно обращаться за помощью к специалистам, хотя бы за тем, чтобы избежать различных проволочек в будущем. Ведь как показывает практика, все чаще и чаще проблем возникает именно тогда, когда договор купли-продажи недвижимости, оформляется между родственниками. Поэтому не стоит расслабляться, ссылаясь на то, что это близкие люди.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ БЛИЗКОМУ РОДСТВЕННИКУ
образец, форма, бланк, шаблон, пример
2019 год

ДОГОВОР
дарения доли квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, восьмое апреля две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 32 (тридцать два), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Комсомольская, дом № 57 (пятьдесят семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:00310225:13:2/5.

2. Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 45,6 (сорок пять целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 34,2 (тридцать четыре целых и две десятых) кв.м., расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 13.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.07.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 132548, выданным 27.08.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Даритель также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в вышеуказанной квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 20.01.2019 г.

6. Передача отчуждаемой 1/2 доли квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Квартира, в которой отчуждается 1/2 доля, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений. Одаряемому переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому отчуждаемой 1/2 доли квартиры считается исполненной.

8. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Вы можете скачать
этот образец договора:

9. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры несет Одаряемый.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

12. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями. Оригинал договора вручается Одаряемому, одна копия вручается Дарителю, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

[2]

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель — _ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _

Одаряемый — _ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

При этом, проект договора стороны сделки могут составить самостоятельно и таким образом сэкономить определенную денежную сумму при оплате нотариусу услуг правового и технического характера.

С размерами государственной пошлины и нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимым имуществом, а также за совершение иных нотариальных действий можно ознакомиться на этой странице.

КОММЕНТАРИЙ
к договору дарения доли квартиры близкому родственнику

Представленный договор дарения доли квартиры может быть использован как образец для дарения доли любого другого объекта недвижимости, например доли жилого дома или доли земельного участка. Изменению подлежит лишь описание объекта недвижимости, в котором отчуждается доля.

Читайте так же:  Ограничения и запрещение дарения квартиры

Размер отчуждаемой доли недвижимого имущества, не имеет принципиального значения, т.к. независимо от размера доли (1/2, 1/4, 2/3, 3/8 и т.д.) содержание существенных условий договора дарения доли недвижимого имущества не меняется.

Любой участник общей долевой собственности на любой объект недвижимости вправе подарить свою долю любому лицу, не уведомляя об этом других участников общей долевой собственности.

Как правильно оформить договор купли продажи доли в квартире между родственниками

Недвижимость — одно из самых прибыльных вложений денег, даже если это всего лишь доля.

Следует только правильно понимать термин «доля» и рассматривать его именно в юридическом значении.

В представлении многих граждан — будто бы квартира разделена невидимыми границами на несколько частей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Понятие долевой собственности на недвижимость

Произнося словосочетание «долевая собственность», подразумевают, что у конкретного жилья есть не один хозяин, а несколько.

Часть прав каждого из них отображена в дроби или процентном соотношении, что обязательно закреплено в соглашении о распределении долей или другом документе, подтверждающем права сособственника (например, дарственной).

Владелец доли вправе передавать своё имущество, закладывать или продавать, с соблюдением ряда оговорок.

Доли, распределенные между совладельцами, не обязательно должны быть равными.

Величина их может изменяться — в зависимости от субъектного состава, внесения кем-то усилий по улучшению имущества.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Понятие договора купли-продажи

Под договором купли-продажи доли в квартире понимают официальный документ, подтверждающий полную, добровольную и безвозвратную отдачу права на недвижимость за конкретное вознаграждение, сумма которого также указана в тексте.

Условий, необходимых для совершения сделки, немного — оба участника должны оба хотеть этой продажи и быть полностью вменяемыми.

В свою очередь, хозяин должен иметь документальное подтверждение своих прав.Нарушение любого из этих правил делает покупку недействительной.

Внимание: если покупается доля, сделка требует нотариального оформления!

Правовая база

Долю для продажи выделяют в натуре или по отношению к общей площади. У продавца должен быть на руках документ, подтверждающий эту операцию.

Долевой сособственник имеет точно такие же права на совершение юридических действий со своей вещью, как и полновластные хозяева, но с оглядкой на права других совладельцев.

[3]

Обязательность этого шага закреплена в Гражданском кодексе РФ (ст. 244, 250).

Также там закреплены права других совладельцев и возможность их защищать. Так в случае обмана те могут потребовать признать сделку недействительной в течение трех месяцев после совершения (ст. 200 ГК РФ).

Госпошлина зависит от стоимости самого объекта (ст. 333.33 НК РФ).

Договор купли продажи доли в квартире между родственниками


Любая сделка, если речь идет о недвижимости, требует обязательного составления договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Точно так же сперва составляют договор, собирают документы, а затем завершают сделку в Регистрационной или Кадастровой палате. Только после этого покупка может считаться состоявшейся.

Договор составляется по стандартной форме на листе бумаги формата А4. Бланк можно скачать из Сети, либо взять у нотариуса.

[1]

Текст обязательно включает:

  1. Дату и место составления.
  2. Информацию об участниках.
  3. Описание предмета сделки — о какой части какой квартиры или дома идет речь. Где, по какому адресу, на каком этаже какого дома расположено жилище, сколько в нем помещений, какие из них предназначены для жилья?
  4. Упоминание о степени родства (не принципиально).

  • Чем подтверждено право хозяина на долю (реквизиты документа, дата оформления).
  • Стоимость.
  • Дополнительные условия.
  • Форс-мажор;
  • Подписи с расшифровкой.
  • Каждый из участников получает на руки свою копию договора, еще одна останется в Регистрационной палате. Также придётся оплатить государственную пошлину.

    Отдельно стоит оговорить вопрос, нужно ли писать в тексте, кем друг другу приходятся продавец и покупатель.

    Это принципиально при дарении, поскольку ближайшая родня (родители, бабушка и дедушка, сестра и брат, отпрыск и муж) освобождены от налога.

    В случае с продажей родство влияет только на размер налога (ст. 217 НК РФ).

    Но если право на долю возникло уже после этого времени — то должно пройти пять лет, в противном случае с дохода от продажи придется отчислять 13% в казну государства.

    Прежним (то есть три года) этот срок остается в том случае, если право возникло уже после 1 января 2016 года, но в результате безвозмездной сделки с родственниками.

    Отдельно предстоит оплатить госпошлину за нотариальное оформление — от 200 рублей (ст. 333.25 НК РФ).

    При отсутствии документального подтверждения продажа будет расценена как стандартная и сумма отчисления в казну государства не уменьшится.

    Требования к договору

    Бумага оформляется на стандартном листе, текст набирают на компьютере.

    В содержание можно включать любые пункты по соглашению участников, если они не противоречат действующему законодательству.

    Не допускаются также опечатки, орфографические и другие ошибки, искажающие смысл написанного. В случае с долями всё проще, так как составление договора можно целиком перепоручить нотариусу.

    Важно: прежний собственник должен помнить, что он никогда и никак не сможет ограничить действия нового владельца в отношении приобретенной им доли. Тот может ее продать, передарить или завещать — в зависимости от желания.

    Список документов

    Для продажи оба участника готовят свой набор бумаг, помимо собственно договора.

    Продавец:

    • общегражданское удостоверение личности;
    • уведомление о продаже совладельцам;
    • нотариальное согласие сособственника;
    • отказ совладельцев (если есть и они там проживают);
    • оплаченная квитанция госпошлины;
    • акт оценочной экспертизы;
    • выписка из ЕГРН.
    Читайте так же:  Порядок оформление дарственной на земельный участок

    Покупатель:

    • общегражданский паспорт;
    • согласие мужа или жены на приобретение.

    Отдельного рассмотрения заслуживает последний пункт.

    Дело в том, что даже доля в квартире — это приобретение ценного имущества.

    В число обязательных документов согласие брачного спутника не входит.

    Однако известны случаи, когда без него Регистрационная палата отказывалась принимать документы.

    Продажа доли в жилье имеет свою специфику, неважно, идет ли речь о родственниках или вовсе посторонних людях.

    Только если они откажутся, можно искать следующих кандидатов — в том числе и среди родни.

    Несоблюдение этого правила ставит под угрозу всю сделку.

    Расторжение договора

    Сделке можно дать обратный ход в следующих случаях:

    • расторжение договора;
    • признание документа о сделке недействительным из-за содержащихся в нем ошибок и расхождений с действующим законодательством.

    Закон защищает всех участников юридических отношений и потому такая причина, как простой каприз, весомой признана не будет.

    Для отмены нужно решение суда и законные основания:

  • использование поддельной документации при сделке;
  • невнесение платы за недвижимость (особенно актуально для договоров с отсрочкой оплаты);
  • расхождение между действительностью и описанием;
  • продажа совершена под давлением;
  • присутствуют обременения, о которых второго участника не известили;
  • доля была продана по более низкой цене, нежели озвучивалось сособственникам (или же они вообще были не в курсе о планируемой сделке);
  • один из участников имеет ограничение по дееспособности.
  • Если же предстоит именно такая ситуация, лучше не искать правды самостоятельно, а обратиться за квалифицированной юридической помощью.

    Малейший пробел в собственной стратегии может провалить все дело и свести на нет все потраченные усилия.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Важные правила и нюансы оформления договора купли продажи доли квартиры в разных случаях

    Сделки с недвижимостью по праву можно назвать сложными.

    Они сопровождаются составлением огромного количества сопровождающих бумаг.

    Основной документ при передаче прав на объект недвижимости — договор купли продажи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Понятие договора купли-продажи доли в квартире

    Договор регулирует все спорные моменты, устанавливает алгоритм осуществления сделки, а также включает в себя огромное количество информации, необходимой для процедуры государственной регистрации.

    Задача сторон такого договора — составить двухстороннее соглашение на основании соблюдения требований ражданского законодательства.

    Общие положения, касаемо купли-продажи продажи части квартиры освещены в главе 16 Гражданского кодекса.

    Но о том, на основании каких принципов и правил составляется договор в этом нормативно-правовом акте умалчивается.

    Сам по себе договор — это соглашение, которое закрепляет факт перехода недвижимого имущества из собственности одного гражданина в собственность другого с полной передачей прав на использование, владение и распоряжение взамен за указанную стоимость.

    А так как речь идёт о части недвижимости, а не обо всей целиком, то в договоре появляется понятие “доли”, которое также имеет свои особенности.

    Он закрепляет в себе основные этапы действий, важные нюансы и спорные моменты.

    Договор должен быть оформлен в соответствии с негласными установленными правилами. Рекомендуется ориентироваться на образцы в системах Гарант и Консультант Плюс.

    Возможно Вам Будут интересны следующие статьи:

    Правовая база

    Гражданский кодекс России вбирает в себя нормы, которые регулируют не только вопросы составления договора, но и сопутствующие вопросы.

    Общие положения, на основании которых составляется договор купли продажи закреплены в статье 454 ГК РФ.

    Но помимо общих положений, существуют нюансы, которые указывают на важнейшие вопросы отчуждения доли.

    Так, глава 16 Гражданского кодекса устанавливает, что доля может быть продана только с согласия остальных собственников помещения.

    Эти же собственники имеют первоочередное право на обладание и приобретение отчуждаемой доли.

    Помимо вышеуказанных норм, гражданский кодекс попутно в других главах и статьях разъясняет нюансы действия договора отчуждения доли.

    Пошаговая инструкция как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире.

    Основные условия договора

    Основные условия, которые также называют существенными, относятся к следующим моментам.

    1. Стоимость. Это важный момент, который предусматривает, что в договоре в обязательном порядке должна быть указана цена. В противном случае документ признается незаконным и не может быть зарегистрирован в государственных учреждениях Росреестра.
    2. Второй важный аспект — это предмет. Без указания предмета договора, тот более не имеет юридической силы. Сотрудникам регистрирующего органа будет непонятно, о какой доле идёт речь, если нет ее соответствующего описания.
    3. Третий важный момент — это права иных лиц на распоряжение имуществом. В договоре важно указать, кто еще имеет право распоряжаться недвижимостью, чтобы в дальнейшем не возникло сложных ситуаций.

    А именно, нужно перечислить других владельцев долей, ведь те имеют первоочередное право на оформление собственности.

    Сколько экземпляров договора должно быть?

    Если договор купли-продажи недвижимости составляется в кабинете у нотариуса или юриста, то на начальном этапе необходимо составить три экземпляра.

    Первый из них остается у продавца, другой у покупателя.

    Третий экземпляр нотариус оставляет себе, на случай, если дело примет негативный оборот, чему будет свидетельствовать судебное разбирательство.

    Если стороны составляют договор купли-продажи самостоятельно, без привлечения посторонних лиц и юристов, то им потребуется всего лишь два экземпляра.

    Однако, на этапе регистрации, если ни одна из сторон не хочет расставаться со своим экземпляром договора, потребуется еще и четвертая копия.

    Читайте так же:  Основные стадии банкротства

    Его передают сотрудникам Росреестра для осуществления регистрации сделки.

    Процесс регистрации

    Процесс регистрации сделки очень важный и, одновременно, нужный.

    Регистрация сделки происходит в органах Росреестра.

    Если вблизи к месту вашего проживания такого учреждения не наблюдается, то в таком случае вам необходимо обратиться в местный многофункциональный центр.

    Сотрудники многофункционального центра наравне с сотрудниками Росреестра уполномочены проводить подобные процедуры.

    Для того, чтобы процедура регистрации была пройдена, необходимо собрать надлежащей пакет документов.

    Туда войдет:

    • составленный договор;
    • ксерокопии паспортов сторон;
    • документ-свидетельство о праве собственности;
    • техническая документация на недвижимость;
    • письменное согласие от других держателей долей о том, что они не против осуществления подобной сделки.

    По факту рассмотрения документов, если нет необходимости в других бумагах, происходит регистрация.

    Если возникли сложности с нехваткой документов или получение разрешения на сделку от других собственников, сроки прямо пропорционально увеличиваются.

    Процедура облагается госпошлиной в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса.

    Условия расторжения

    Условия расторжения сделки должны быть отражены в договоре.

    Для того, чтобы расторжение прошло с наименьшими потерями, необходимо заранее предусматривать подобные ситуации.

    Расторжение возможно в случае, если речь идёт о невыполнении одной из сторон возложенных на нее обязанностей.

    Например, покупатель не нашёл в нужный срок денежные средства, которое нужно передать за покупку.

    Или наоборот, продавец не привел помещение в должный вид. Основанием для расторжения сделки является обоюдное согласие. Это когда стороны приходят к общему мнению о том, что сделка не может быть завершена.

    Можно прописать и другие основания, которые приведут к расторжению.

    Другие пункты оформления

    В договоре должны быть предусмотрены такие пункты как нижеперечисленные:

    1. Форс-мажорные обстоятельства. В этом пункте перечисляется, какие факторы могут повлиять на то, что сделка не будет заключена.
    2. В обязательном порядке нужно уделить особое место описанию предмета договора, а именно, доли в квартире. Здесь необходимо указывать метраж, назначение, особенности и нюансы использования.
    3. В договоре необходимо отразить, что другие собственники долей не против сделки и не претендует на долю. А значит, договор не может быть признан недействительным.

    При необходимости, стороны добавляют и другие детали в своих взаимоотношений.

    Особенности и нюансы оформления

    В рассрочку

    Рассрочка предусматривает, что покупатель будет ежемесячно вносить на счет продавца установленную денежную сумму.

    Так будет продолжаться до момента, пока вся сумма за приобретаемую долю не будет выплачена продавцу.

    Покупатель и продавец в индивидуальном порядке решают, какая сумма должна быть ежемесячно уплачена, сроки внесения платежа.

    В противном случае, если рассрочка будет прервана, то сделка будет признана не действительной и продавец вернет себе право собственности.

    Как правило, для того чтобы перестраховаться, продавец не оформляет акт передачи прав собственности до момента, пока вся сумма не окажется у него на счету.

    Второму собственнику

    Им предоставляется право выкупить долю, а в случае, если они не заинтересованы в сделке, уже можно искать покупателя.

    Оформление перехода прав собственности на второго собственника доли намного проще, нежели, чем на третье лицо.

    Процедура проходит быстрее, пакет документов для этого нужен минимальный.

    Два продавца и два покупателя

    Если речь идет о ситуации, когда в сделке участвуют два продавца доли, при этом, сделка оформляется сразу на двух покупателей, то в таком случае необходимо прибегнуть к помощи нотариуса.

    Нотариус решит, сколько договоров сделок купли-продажи должно быть составлено в рамках этой ситуации.

    Также, именно нотариус выясняет, какие нюансы будут сопровождать подобную процедуру, даёт советы и курирует сделку до момента передачи денежных средств.

    Как правило, если речь идет сразу о четырех участниках сделки, то такая процедура будет осложнена наличием третьих лиц.

    Два продавца и один покупатель

    Если покупатель приобретает долю сразу у двух продавцов, то в таком случае может и не потребоваться доля и участие нотариуса.

    В такой ситуации можно поступить двумя способами:

    1. Оформляется два абсолютных разных договора купли-продажи, с каждым отдельным продавцом.
    2. Оформляется один единственный договор, в основе которого участвуют сразу два продавца.

    Поэтому договор будет несколько длиннее, чем обычный типовой.

    Продажа по долям разными договорами

    Если человек покупает сразу несколько долей, он может оформить это одним договором или разными соглашениями о купле-продаже.

    В такой ситуации какой способ наиболее приемлем, решать только вам.

    Однако помните, что при регистрации сделки в Росреестре, за каждый отдельный договор вы будете вынуждены платить государственную пошлину.

    Поэтому ещё неизвестно, какой способ будет выгоден сторонам.

    Купля-продажа долей достаточно простая сделка, которая осуществляется ежедневно.

    Однако, если у вас есть вопросы или сложные моменты, которые требуют участия специалиста, обратитесь к нотариусу.

    Переплатите незначительную сумму денежных средств, в итоге вы получите квалифицированную помощь специалиста, а также, будете уверены в законности осуществленной сделки.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.

    2. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.

    3. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
    Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here