Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием

Рассмотрим следующий вопрос: "Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием

Договор N ____
купли-продажи нежилого помещения
(с отлагательным условием по оплате)

г. __________
«___»________ ____ г.

________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________________, действующ___ на основании ______________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.10. Оплата Объекта и переход права собственности на него к Покупателю
обусловлены наступлением _________________________________________________.
(отлагательное условие по п. 1 ст. 157 Гражданского
кодекса Российской Федерации)
В случае ненаступления ________________________________________________
(отлагательное условие по п. 1 ст. 157
Гражданского кодекса Российской Федерации)
в течение _____ дней с момента заключения Договора такое отлагательное
условие считается ненаступившим. При этом Объект возвращается Продавцу по
акту, а в случае государственной регистрации перехода права собственности
на Объект к Покупателю Стороны совершают необходимые действия по
государственной регистрации перехода прав собственности обратно к
Продавцу.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить Объект к передаче, включая составление акта о приеме-передаче Объекта (Приложение N ___), являющегося неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. Передать Покупателю Объект по акту в срок до «___»_______ ____ г.
2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и проверить его состояние.
2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
2.3. Все необходимые расходы на государственную регистрацию перехода
прав на Объект ___________________________________________________________.
(указать Сторону или соотношение,
в котором Стороны несут расходы)

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (пп. 2.1.3 и пп. 2.2.3 Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере ______ (__________) рублей.
4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне
__________________________________________________________________________.
(убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек/
убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками/
только убытки/только предусмотренные Договором неустойки)
4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ______________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный ________________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Обязанности и расходы по государственной регистрации Договора несет ___________________.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.4. Приложения:
8.4.1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»__________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на Объект (Приложение N ___).
8.4.2. Копия кадастрового паспорта Объекта (Приложение N ___).
8.4.3. Акт о приеме-передаче Объекта (Приложение N ___).
8.4.4. ________________________________.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: __________________________ Адрес: __________________________
ОГРН ____________________________ ОГРН ____________________________
ИНН _____________________________ ИНН _____________________________
КПП _____________________________ КПП _____________________________
Р/с _____________________________ Р/с _____________________________
в _______________________________ в _______________________________
К/с _____________________________ К/с _____________________________
БИК _____________________________ БИК _____________________________
ОКПО ____________________________ ОКПО ____________________________

Продавец: Покупатель:
___________/________________/ ___________/________________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

(М.П.) (М.П.)

———————————
Информация для сведения:
Следует выбрать между пп. 2.1.3 и 2.2.3. Одновременно в тексте договора их указывать нельзя.

Договор с отлагательным условием

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор с отлагательным условием». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как субъекты гражданского права граждане обладают правоспособностью и дееспособностью. Под правоспособностью понимается способность иметь гражданские права и нести обязанности.

Читайте так же:  Как правильно написать заявление в роспотребнадзор на соседей

Установление условия должно быть произвольным. Поэтому не будет условием такое обстоятельство, которое является необходимой составной частью самой сделки.

Сделки, совершенные под условием.

При разногласии супругов (бывших супругов) по поводу раздела общего имущества споры рассматриваются в судебном порядке.

По обязательствам, направленным на нужды семьи, в качестве солидарных должников выступают оба супруга.

В таком случае договор, несмотря на его фактическое наличие и действительность, в силу не вступит и права и обязанности его сторон не возникнут.

Если же невозможно предугадать, наступит обозначенное событие или нет, то можно говорить об установлении условия.

Кырлиг Е. В., Бакаева И. В. Сделка под отлагательным условием: проблема правовых последствий // Научно-методический электронный журнал «Концепт». — 2017. — № S7. — 0,2 п. л. — URL: http://e-koncept. ru/2017/470095. htm.

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Отлагательное и отменительное условия сделки — понятия, которые хорошо известны и, казалось бы, не нуждаются в комментарии. Вместе с тем ст. 157 ГК РФ содержит формулировки настолько общие, что целый ряд вопросов остается без разрешения, несмотря на то что важность их для практики несомненна.

Стороны договорились, что продавец передаст, а покупатель примет и оплатит помещение, если банк откажет покупателю в выдаче кредита, который позволил бы ему купить более дорогой объект у другого лица. Продавец, который знаком с руководством банка, убедил его отказать в выдаче кредита.

Комментируемая статья придает термину «условие» второе значение. Сделка, в которой возникновение или прекращение основных прав и обязанностей сторон поставлено в зависимость от такого условия, является условной. Например, стороны договорились о купле-продаже мотоцикла, если его хозяин поступит в институт в другом городе.

Можно ли потребовать компенсацию за нарушение чужих исключительных прав, ссылаясь на агентский договор?

При сделке, заключенной под отменительным условием, права и обязанности сторон наступают со дня совершения сделки, но прекращаются при наступлении условия. Например, собственник дома сдает комнату внаем под условием ее освобождения, если сын собственника после демобилизации из армии вернется домой. Конечно, все расчеты за время, истекшее до наступления условия, должны быть завершены.

Например, «охраняемая законом надежда сделаться когда-нибудь кредитором2», «неопределенное правоотношение3», «нерешительное состояние4», «юридическая связь без прямого осуществления5», «завязка юридических отношений6», «потенциальное право7» и др.

Между банком и клиентом совершается юридическое действие — подписывается кредитный договор, однако в момент его подписания клиент не знает размера подлежащих уплате процентов, поскольку их размер зависит от определенных условий, в частности от оборотов по счету.

Из ГК РФ следует, что отлагательное условие применимо к совершению сделки в целом, а не к отдельным ее частям. Сам по себе факт заключения сделки с отлагательным условием не порождает прав и обязанностей. Они возникают только при наступления события, указанного в таком условии. Последнее может быть связано с обстоятельством, не зависящим от воли сторон.

Между банком и клиентом совершается юридическое действие — подписывается кредитный договор, однако в момент его подписания клиент не знает размера подлежащих уплате процентов, поскольку их размер зависит от определенных условий, в частности от оборотов по счету.

[2]

Таким образом, сделка вступает в силу с момента ее подписания. При этом возникновение прав и обязанностей зависит от наступления конкретного обстоятельства. С момента вступления в силу сделки с отлагательным условием стороны состоят в правовой связи.

При недопоставке продукцию Продавец уплачивает штрафные санкции в размере % стоимости недопоставленной продукции, что не освобождает его от обязанности произвести допоставку заказанной Покупателем продукции.6.4. Все споры и разногласия, вытекающие по данному договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

Договор с отлагательным условием

Рассматривая вопросы заключения договора о разделе общего имущества, следует обратить внимание на то обстоятельство, что если в составе разделяемого общего имущества есть имущество, сделки с которым подлежат государственной регистрации, то договор о разделе вступает в силу с момента такой регистрации.

Отменительным условием является обстоятельство, от наступления которого зависит прекращение прав и обязанностей по сделке. При этом заранее неизвестно, наступит оно или нет (п. 2 ст. 157 ГК РФ). Отменительным условием может быть любое вероятное обстоятельство.

К указанному распоряжению в том же параграфе приравнивается распоряжение, которое последовало в период ожидания наступления условия в порядке принудительного исполнения, наложения ареста либо сделано управляющим по делу о несостоятельности.

Обстоятельство, с которым связывается наступление юридического последствия, должно быть в будущем времени.

Образец договора с отменительным условием

Суды указывают: согласовав в договоре условие, после наступления которого у одной стороны образуются некие обязательства перед второй, первая берет на себя обязанность и по отслеживанию факта наступления такого условия (например, постановление президиума ВАС РФ от 18.03.2014 по делу № А40-155384/12-84-1597).

При проведении альтернативной сделки в каждый договор купли-продажи квартиры включается условие об одновременной государственной регистрации всех договоров. Путем включения данного условия в текст каждого договора риелторы пытаются добиться того, чтобы в случае отсутствия регистрации какого-либо договора вся цепочка договоров осталась незаключенной. Однако будет ли такое условие работать?

Условием может быть только такое обстоятельство, наступление которого вероятно, но не обязательно. Если условие объективно наступить не может, то сделка является либо несуществующей, либо безусловной в зависимости от того, совершена она под отлагательным или отменительным условием (см. пп. 4, 5 комментария).

Не секрет, что в последнее время для повышения эффективности своей деятельности банки стали включать в условия кредитных договоров обязательства клиентов поддерживать определенный уровень кредитовых оборотов по открытым в этом банке расчетным счетам.

Понятие и функции завещательного отказа

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия. Например, гражданин предоставляет в пользование другому дачу сроком на один год с условием, что если в течение этого срока возвратится из научной командировки его дочь, то права арендатора прекращаются.

Читайте так же:  Перевод земель сельхозназначения в земли промышленности

Среди различных видов сделок особое место в силу своей специфики занимают сделки, совершенные под условием, в том числе отлагательным (суспензивным).

Гражданские права и обязанности, согласно ст. 8 ГК РФ, возникают вследствие следующих действий: а) из договоров и иных сделок.

Образец типового договора купли-продажи с отлагательным условием

В то же время поручительство при указанных обстоятельствах будет действительно в силу п. 2 ст. 361 ГК РФ.

В случае (отлагательное условие по п. 1 ст. 157 ГК РФ) перечисляется вся сумма единовременноне позднее дней с момента наступления . (отлагательное условие по п. 1 ст. 157 ГК РФ) Вариант: — процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет ( ) рублей, в том числе НДС ( ) рублей, перечисляется не позднее дней с момента подписания Сторонами Договора; — процентов Суммы Договора (п.

Первая проблема, на которую хотелось бы обратить внимание, обнаруживается при постановке вопроса о том, является ли условная сделка юридическим фактом в период до наступления самого условия? В отечественной цивилистической доктрине мнение о том, что сделка под условием представляет собой юридический факт уже в период до наступления условия, является практически общепризнанным.

Договор с отлагательным условием Отменительное условие договора — что это Срок и условие — в чем разница Условная сделка и обусловленное исполнение обязательств Договор с отлагательным условием Законодатель позволяет заключать сделки, совершаемые под условием, когда переход прав и обязанностей по договору связывается с наступлением определенных обстоятельств (п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса РФ). Особенности такого договора:

  • Обстоятельство, с которым связывается наступление юридического последствия, должно быть в будущем времени. Если оно произошло к моменту подписания договора, хотя стороны и не были информированы об этом, то сделка может признаваться либо безусловной, либо даже недействительной.
  • Факт наступления указанного события не гарантирован со 100-процентной точностью.

От условия в сделке следует отличать срок — обстоятельство, которое неизбежно истечет или наступит в будущем. Срок является отлагательным, если с его наступлением связывается возникновение прав и обязанностей, или отменительным, если с его наступлением права и обязанности прекращаются. Включение подобных сроков в сделки не превращает их в условные.
В отличие от уголовного законодательства модернизация гражданского права была поначалу формальной и находилась в значительном отрыве от реальных.

Чтобы сформулировать положение об условии, опишите выбранное обстоятельство и укажите, какие права и обязанности возникнут (прекратятся), если оно наступит.

С учетом положений п. 2 ст. 157 ГК РФ и сложившейся судебной практики формулировка отменительного условия как меры ответственности за неисполнение обязательств по иным договорам, которое при этом влечет для стороны заведомо неблагоприятные последствия, противоречит требованиям закона (например, решение АС г. Москвы от 30.05.2016 по делу № А40-81962/16).

Образец договора купли-продажи с отлагательным условием

Поэтому за время неопределенного состояния требуется, чтобы лицо своим поведением не создавало невозможности исполнения в случае наступления условия.

Оплата за Товар производится в течение 10 дней после поставки Товара, путем перечисления денежных средств в размере 100% на расчетный счет Поставщика. Несмотря на явную взаимосвязь альтернативных сделок, оформляются они отдельными договорами. При этом очевидно, что заключаться и исполняться такие договоры должны одновременно, и незаключение одного из договоров купли-продажи должно приводить к незаключению всей цепочки сделок.

Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием

  • Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 2251-2500
  • Форма: Договор купли-продажи нежилого помещения (с отлагательным условием по оплате)

Договор N ____
купли-продажи нежилого помещения
(с отлагательным условием по оплате)

г. __________
«___»________ ____ г.

________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны и _______________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.11. Оплата Объекта и переход права собственности на него к Покупателю обусловлены наступлением _____________________________ (отлагательное условие по п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае ненаступления ______________________________ (отлагательное условие по п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации) в течение _____ дней с момента заключения Договора такое отлагательное условие считается ненаступившим. При этом Объект возвращается Продавцу по акту, а в случае государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю Стороны совершают необходимые действия по государственной регистрации перехода прав собственности обратно к Продавцу.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить Объект к передаче, включая составление акта о приеме-передаче Объекта (Приложение N ___), являющегося неотъемлемой частью Договора, в срок не позднее _____________________.
2.1.2. Передать Покупателю Объект по акту в срок до «___»_______ ____ г.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить цену Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и проверить его состояние.
2.3. Стороны обязуются представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости.
2.4. Все необходимые расходы на государственную регистрацию перехода прав на Объект ________________________________ (указать Сторону или соотношение, в котором Стороны несут расходы).

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной цены Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение срока подготовки Объекта к передаче, предусмотренного п. 2.1.1 Договора, Покупатель вправе требовать от Продавца уплаты неустойки (пени) в размере ______ за каждый день просрочки.
4.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере ______ (__________) рублей.
4.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ______________________________ (убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек/убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками/только убытки/только предусмотренные Договором неустойки).
4.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Читайте так же:  Как поделить квартиру, купленную в браке на деньги от продажи добрачной квартиры

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ______________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный ________________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
8.3. Приложение:
8.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»__________ ____ г. N ____ (Приложение N ___).
8.3.2. Акт о приеме-передаче Объекта (Приложение N ___).
8.3.3. ________________________________.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Видео (кликните для воспроизведения).

Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: __________________________ Адрес: __________________________
ОГРН ____________________________ ОГРН ____________________________
ИНН _____________________________ ИНН _____________________________
КПП _____________________________ КПП _____________________________
Р/с _____________________________ Р/с _____________________________
в _______________________________ в _______________________________
К/с _____________________________ К/с _____________________________
БИК _____________________________ БИК _____________________________
ОКПО ____________________________ ОКПО ____________________________

Продавец: Покупатель:
___________/________________/ ___________/________________/

———————————
Информация для сведения:
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием

Важно отметить, что сделку принято считать совершенной под отлагательным условием только в том случае, если ее участники ставят возникновение, как прав, так и обязанностей в зависимости от наступления условия.

Естественно оформляя договор, следует придерживаться важных условий, только так можно избежать тех проволочек, с которыми участники сделки регулярно сталкиваются на практике. Если взять в пример, сделку, где одна сторона желает передать в собственность другой стороне тот или иной товар, то естественно потребуется оговорить все детали.

Образец типового договора купли-продажи с отлагательным условием

Если участники сделки внимательно оговорили все нюансы сделки, то заключается письменный договор. Учтите, что этот документ и выступает гарантией для всех сторон сделки, теперь можно избежать мошенничества. Но конечно сделка будет являться благополучной лишь в тот момент, когда договор оформлен тщательным образом.

Содержание документа:

  1. Естественно потребуется указать дату и место заключения соглашения;
  2. Наименование сторон;
  3. Предмет сделки. Учтите, что в данном договоре этот пункт играет важнейшую роль, а значит, продаваемый товар нужно расписать детально;
  4. Цена договора;
  5. Срок с отлагательным условием;
  6. Права и обязанности;
  7. Ответственность сторон;
  8. Подписи участников сделки.
  9. Особенности договора с отлагательным условием

Нужно понимать, если у вас и вовсе нет никаких познаний в данной области, и подобные соглашения вы никогда не заключали, то потребуется помощь опытных юристов. Ведь только они смогут проконсультировать, позволяя избежать тех или иных проблем в будущем.

Особенности договора купли-продажи с отлагательным условием

Особенности договора:

  • То обстоятельство, с которым собственно и связывается наступления юридического последствия, всегда должно быть в будущем. Если оно возникло, к примеру, на момент подписания договора, то сделка признается недействительной, о чем стороны должны знать;
  • Хочется добавить, что факт наступления этого события, никогда не является гарантированным со стопроцентной точностью;
  • Что касается факта наступления такого события, то как правило, он вполне возможен.
  • Если рассматривать условие в целом, то его признают наступившим, лишь тогда, если его исполнению нечестным путем препятствовала одна сторона сделки, для которой все это не является выгодным моментом.

Как расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара?

Про типовой образец договора купли-продажи контейнера между физическим и юридическим лицом смотрите тут.

Как только, в документе будет согласовано данное условие, то одна сторона берет на себя некоторые обязательства, например, обязанность в плане отслеживания факта наступления подобного условия. Естественно участники сделки должны заранее ознакомиться с этим моментом, так можно сделать все быстро и грамотно.

Когда сделки с отлагательным условием недопустимы?

Если рассматривать важную позицию законодателя, которая запрещает подобные операции, то она заключается в указании в качества отлагательного условия смерть продавца. На практике подобные процедуры всегда оформляются исключительно завещанием, при этом делается это строго в том порядке, который установлен законом.

Помимо этого, требуется и нотариальное удостоверение, так как это важное условие. Часто на практике люди путают предварительный договор с тем или иным контрактом об отлагательной сделке, носящий строго юридический характер.

Читайте так же:  Как развестись через загс в одностороннем порядке

Помните, что за отлагательный прецедент, как правило, нельзя принимать действия участников сделки, если это не предусматривает иных причин, которые требуют отлагательства.

Теперь вам должно быть известно, что э то непростая процедура, поэтому каждый пункт, присутствующий в договоре должен четко соблюдаться, стороны сделки должны вникать в его смысл. Ведь не сделав этого, можно совершить серьезные ошибки.

Образец договора с отлагательным условием

ДОГОВОР ПОСТАВКИ №___

«__» ___________ года

ООО «Организация №1», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Организация №2», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Поставщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Поставщик обязуется передать Товар в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар в порядке и на условиях настоящего договора.

1.2. Количество, ассортимент, качество, комплектность, цена поставляемого Товара, сроки, условия поставки и оплата устанавливаются Сторонами договора в спецификациях, которые будут являться неотъемлемыми частями настоящего договора с момента их письменного согласования сторонами.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена на Товар договорная, устанавливается в российских рублях и фиксируется в спецификациях.

2.2. Оплата за Товар производится в течение 10 дней после поставки Товара, путем перечисления денежных средств в размере 100% на расчетный счет Поставщика.

2.3. Поставщик, в течение 5 календарных дней, считая со дня отгрузки Товара, в установленном законодательством порядке выставляет Покупателю счет-фактуру вместе с товарной накладной.

3. СРОКИ, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ

3.1. Поставка Товара осуществляется при наступлении условия, указанного в п. 7.1. настоящего договора, по реквизитам и транспортом, согласованными сторонами в спецификациях.

3.2. Обязанность Поставщика передать Товар считается исполненной в момент вручения Товар Покупателю. Факт передачи Товара Покупателю подтверждается товарной накладной (товарно-транспортной накладной).

3.3. Поставщик обязан подготовить Товар к передаче Покупателю: затарить (упаковать) надлежащим образом, обеспечивающим ее сохранность при перевозке и хранении, а также идентифицировать Продукцию в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Право собственности на Товар переходит к Покупателю в момент получения Товара от транспортной организации либо в момент получения Товара непосредственно от Поставщика в зависимости от способа доставки. Риск случайной гибели или случайного повреждения Товара переходит на Покупателя с момента перехода на последнего права собственности.

[1]

4. ТАРА, УПАКОВКА И МАРКИРОВКА ТОВАРА

4.1. Товар поставляется в таре и упаковке, соответствующих стандартам, техническим условиям, указанным в спецификациях.

4.2. Товар должен быть упакован в тару, обеспечивающую надлежащую сохранность Товара от всякого рода повреждений, полной или частичной утраты при транспортировке, и отвечающую требованиям, предъявляемым к таре и упаковке данного вида.

4.3. Срок возврата порожней тары указывается в спецификациях (если тара является возвратной).

4.4. На тару (упаковку) Товара должна быть нанесена маркировка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

5. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ

5.1. Качество и комплектность поставляемого Товара должны соответствовать стандартам и техническим условиям, действующим на момент подписания спецификаций. Стороны в спецификациях могут устанавливать повышенные требования к качеству Товара в соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса РФ.

5.2. Качество поставляемой Товара должно подтверждаться паспортом, выдаваемым заводом-изготовителем, и (или) сертификатом соответствия, и гарантируется Поставщиком. Поставщик обязуется представить Покупателю копии указанных документов, а оригинал направить вместе с Товаром. Документы предоставляются на русском языке. В случае составления документов на иностранном языке, Поставщик обязан предоставить нотариально заверенный перевод на русский язык.

5.3. Приемка Товара по качеству и количеству производится в соответствии с условиями договора, спецификаций и действующим законодательством.

5.4. Гарантийный срок качества на Товар: один год, но не менее гарантийного срока, установленного заводом-изготовителем. Более длительный гарантийный срок на Товар Стороны вправе установить в спецификации. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи Товара Покупателю, если иное не предусмотрено гарантийным талоном, паспортом, сертификатом качества или иными документами.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны несут ответственность за нарушение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Стороны по договору могут быть освобождены от его исполнения при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. Права и обязанности у сторон по исполнению условий настоящего договора возникают после наступления чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера на территории Покупателя.

7.2. Полномочия лиц, подписывающих документы от имени сторон, должны быть подтверждены учредительными документами или доверенностью.

7.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.4. Ни одна из Сторон не вправе уступать свои права и обязанности по настоящему договору без получения письменного согласия противоположной Стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАО «Организация №1»
Юридический адрес:
660000, г. Красноярск, ул. Рабочая, д.15
Фактический адрес:
660000, г. Красноярск, ул. Рабочая, д.15
ИНН 2460025720 КПП 240401001

ООО «Организация №2»
Юридический адрес:
660012, г. Красноярск, ул. Центральная, д.54
Фактический адрес:
660012, г. Красноярск, ул. Центральная, д.54
ИНН 2450025360 КПП 240401001

Проект сделки с отменительным условием пример

Отлагательное условие сделки, его особенности, специфика и требования

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если ее участники поставили возникновение обязанностей и прав в зависимость от конкретного обстоятельства.

При этом неизвестно, наступит оно или нет. Данное положение закреплено в 157 статье ГК.

Рассмотрим особенности договоров, заключенных под отлагательным условием.

Если отлагательное условие не наступило в связи с недобросовестным воспрепятствованием участника соглашения, для которого оно невыгодно, то обстоятельство будет считаться возникшим.

В некоторых ситуациях сторона договора может содействовать его появлению. При недобросовестности такого поведения отлагательное условие будет считаться невозникшим.В 157 статье определяется сделка, совершенная под отлагательным условием.

Читайте так же:  Можно ли по кадастровому номеру узнать границы садового участка

Образец договор купли продажи с отменительным условием

Образец договора купли-продажи с отлагательным условием Скачать в формате Word ДОГОВОР НА ПОСТАВКУ ЮВЕЛИРНЫХ ИЗДЕЛИЙ С ОТМЕНИТЕЛЬНЫМ УСЛОВИЕМ “ ” 200 г.(населенный пункт) , в дальнейшем именуемое “Покупатель”, в лице (наименование организации) , действующего на основании Устава, с одной стороны, и(ф.,и.,о., должность) , в дальнейшем именуемое “Поставщик”, в лице (наименование организации) , действующего на основании Устава, с другой стороны, (ф.,и.,о., должность)заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора1.1. Продавец обязуется поставлять Покупателю для реализации на условиях товарного коммерческого кредита ювелирные изделия, указанные в спецификациях на поставку (в дальнейшем – товар).1.2.На тару (упаковку) Товара должна быть нанесена маркировка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

5. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ 5.1. В-пятых, в случае надлежащего исполнения

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

1. В комментируемой статье под условиями понимаются некие обстоятельства, относительно которых неизвестно, наступят они или нет.

Правовое значение таких условий заключается в том, что стороны поставили возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления или ненаступления данных условий.

Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием

» » » » Важно отметить, что сделку принято считать совершенной под отлагательным условием только в том случае, если ее участники ставят возникновение, как прав, так и обязанностей в зависимости от наступления условия.

Естественно оформляя договор, следует придерживаться важных условий, только так можно избежать тех проволочек, с которыми участники сделки регулярно сталкиваются на практике.

Если взять в пример, сделку, где одна сторона желает передать в собственность другой стороне тот или иной товар, то естественно потребуется оговорить все детали. Содержание Если участники сделки внимательно оговорили все нюансы сделки, то заключается письменный договор.

Договоры, содержащие отлагательные и отменительные условия

Мы продолжаем рассказ о договорах, прекращающих или изменяющих обязательства по ранее заключенным договорам в сделках с недвижимостью.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или не наступят. Если же в зависимость

Проект сделки с отменительным условием пример

Это может быть почта, электронная почта, телефон.

  1. Если адресат не получил извещение без уважительной на то причины, как правило, сделка считается расторгнутой в одностороннем порядке.

Если при односторонней сделке появляются обязанности для иных лиц, это односторонне-обязывающие сделки.

Пример односторонней сделки такого плана считается завещательный отказ. Составляется он согласно российскому законодательству. Завещательный отказ — это документ, в котором говорится о том, что наследодатель возлагает некоторые имущественные права на наследников.

При завещательном отказе завещатель требует от наследников выполнить определённые имущественные обязательства в пользу третьих лиц.

Договор с отлагательным или отменительным условием

Согласно , под сделкой понимаются действия физических и юридических лиц, нацеленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

  1. с отменительным условием (содержит событие, после которого происходит прекращение прав и обязанностей).
  2. с отлагательным условием (включает в себя событие, по прошествии которого возникают права и обязанности сторон);

В ситуации, когда приход описанных в соглашении обстоятельств становится затрудненным в связи с действиями стороны, которой это невыгодно, либо же наоборот является следствием противоправных действий участника, который останется в выигрыше, условие признается наступившим или ненаступившим соответственно.

Квартал событий

Сделка может быть совершена под отлагательным или отменительным условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия (п. 1 ст. 157 ГК). Поэтому права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления условия.

Например, один гражданин продает другому мебельный гарнитур, оговаривая при этом, что право собственности перейдет к покупателю после покупки продавцом другого гарнитура. 1 См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). С. 122. Ввиду того что права и обязанности в сделке с отлагательным условием связываются с наступлением условия, возникает вопрос о существовании между сторонами правовых отношений в период с момента заключения сделки до наступления отлагательного условия.

Проект сделки с отменительным условием пример

ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Вместе с тем некоторые суды по-прежнему придерживаются позиции, что возникновение указанных обстоятельств не должно зависеть от воли сторон (например, определение Самарского облсуда от 22.09.2016 по делу №/2016). Сделка с отменительным условием — еще 1 вариант условной сделки, но в данном случае с наступлением оговоренного события связывается уже прекращение прав и обязанностей стороны.

Видео (кликните для воспроизведения).

Примером такого условия, например, в договоре поручительства может являться прекращение или признание недействительными или незаключенными прочих обеспечительных сделок, заключенных кредитором и должником (п. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления условия. Например, один гражданин продает другому мебельный гарнитур, оговаривая при этом, что право собственности перейдет к покупателю после покупки продавцом другого гарнитура.

Источники


  1. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.

  2. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

  3. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here