Типовой образец договора купли-продажи в долевую собственность

Рассмотрим следующий вопрос: "Типовой образец договора купли-продажи в долевую собственность". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Типовой образец договора купли-продажи в долевую собственность

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи в долевую собственность

Как правило, в современном мире все чаще приходится любо покупать, либо наоборот продавать недвижимость. Каждый человек должен знать, что такая процедура является ответственной, серьезной, она требует соблюдения важных деталей.

К примеру, если имущественные ценности станут находиться в собственности нескольких владельцев, то этот вид собственности принято именовать общей, здесь присутствуют некоторые различия.

Важно знать, долевая собственность – это та собственность, где доля каждого из совладельцев будет четко определена. Но если подобных ограничений не существует, то собственность является совместной.

Помните, что подобные сделки в любом случае должны сопровождаться специальным договором, без которого можно столкнуться с лишними проблемами.

Образец типового договора купли-продажи в долевую собственность

Что касается продаваемой части коллективного имущества, то учтите, сделать это возможно исключительно при помощи соответствующего договора. Его форма, структура, как правило, не станут иметь особых отличий от общего договора.

Это означает, что документ должен обладать рядом необходимых (обязательных) атрибутов:

  1. Нужно указать название документа, дату и место подписания;
  2. Реквизиты участников сделки;
  3. Подписи полномочных лиц;
  4. Нотариальное заверение.

Среди существенных условий можно выделить следующее:

  • Предмет;
  • Стоимость и порядок оплаты;
  • Обязанности участников сделки, ответственности.

Порядок регистрации перехода прав собственности

Как только договор будет оформлен тщательным образом, потребуется оформить права, так как это важнейшее условие. Если происходит внесение задатка на той или иной из стадий, то желательно указать об этом в договоре.

Чтобы государственная регистрация была проведена правильно, если документ уже начал свое действие, то необходимо:

  1. Вместе с собственником решить вопрос, связанный с передачей денежных средств;

Типовой договор купли-продажи доли в квартире между родственниками.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

Например, если такой момент наступит до момента передачи важных документов в Росреестр, то нужно оформить договор задатка, это может быть и расписка.

  1. Как только на руках будет необходимый пакет документов, то следует обратиться в Росреестр;
  2. Спустя 10 дней осуществляется процедура выдачи свидетельства уже на нового собственника;
  3. Теперь собственно и проводится передача недвижимости по акту приема-передачи, здесь важно соблюдать внимательность и осторожность. Если средства не были уплачены ранее, то потребуется заключить акт передачи денежных средств.

Как быть, если один из собственников против продажи?

Как правило, подобная ситуация не редкость в современном мире. Обычно она возникает в тот момент, когда сразу несколько собственников желают продать ту собственность, которая им не нужна, тем самым разделить между собой деньги.

Если речь пойдет о небольшом размере доли лица, которое и сопротивляется продавать имущество, то всегда можно выкупить долю, делая это принудительно. Чтобы реализовать такую задумку, потребуется обратиться в суд, предоставляя соответствующий иск.

Но в том случае, если собственник станет проживать в общей жилой собственности, то можно не рассчитывать на положительные результаты со стороны суда, так как этого не произойдет.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Как известно, продажа и покупка недвижимости – это всегда ответственная финансовая процедура, требующая соблюдения различных деталей. Важно отметить, по тем или иным причинам, жилая недвижимость способна выступать в долевой собственности у владельцев. При этом подобный факт не станет ущемлять прав на распоряжение имуществом собственников.

Образец типового договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Чтобы избежать лишних проблем, в момент совершения сделки, принято составить соответствующий договор. Он и станет выступать гарантией для участников, тогда есть шанс избежать проволочек. Для правильного оформления договора, потребуется внести в него основные пункты, закон, как известно, выдвигает единые для этого требования.

Так что, потребуется руководствоваться общей структурой документа:

  • важно указать дату и наименование населенного пункта, где и оформляется договор;
  • данные участников;
  • детальное описание сути сделки;
  • что касается предмета сделки, то этот пункт должен быть детально расписан;
  • положения о стоимости предмета;
  • права и обязанности;
  • иные положения, подписи сторон.

Не стоит забывать, что подобная сделка всегда должна подлежать такой процедуре, как регистрация, ведь без этого ее нельзя считать завершенной, поэтому стоит учитывать это. Что касается количества экземпляров, то их должно быть три, более того важно знать, что такой договор не станет требовать нотариального удостоверения.

Особенности оформления сделки купли-продажи квартиры в долевую собственность

Стоит отметить, жилье будет расположено у несколько лиц.

Важно изучить общее правило, которое гласит так: любая продажа общего имуществом производится с согласия всех собственников.

Конечно же, это и есть одно из важнейших условий, которое должно всегда соблюдаться участниками сделки.

Когда недвижимость станет отчуждаться собственниками, то необходимо применять к договору такое условие: важно указать, что жилье принадлежит продавцам на праве долевой собственности с указанием доли каждого.

Типовой образец договора купли-продажи в пользу третьего лица.

Про образец договора купли-продажи квартиры под материнский капитал смотрите тут.

Если возникли сложности в момент оформления договора, то может потребоваться консультация опытных юристов. Тогда можно избежать лишних проволочек, тем самым оформляя документ без особых проблем.

Читайте так же:  Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной

В каких случаях такое право возникает и порядок его документального оформления:

  1. Всегда должна быть возмездная сделка;
  2. Что касается отчуждения, то здесь необходимо понимать, что оно должно относиться именно к постороннему лицу. Конечно же, если доля станет продаваться совладельцу квартиры, то это правило работать не будет;
  3. Продавец доли должен сообщить всем собственникам об условиях продажи, сделать это можно либо в письменном виде, либо отправить по почте;
  4. Если выделить условия продажи, где принимает участие постороннее лицо, совладельцы, то они остаются одинаковыми;
  5. Не стоит забывать, что уведомление – это и есть обязательный документ, необходимый для проведения государственной регистрации, а именно – важнейшей процедуры.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность?

Конечно же, важно отметить, в момент получения ипотеки на помещение, получение вычета является обоснованным условием. Что же, касается имущественного вычета в тот момент, когда собственно и осуществляется покупка квартиры, то он предоставляется со стороны работодателя.

Также важно добавить, что сумма удержаний равняется сумме вычета, обычно он рассчитывается из 13% от цены за объект.

Типовой образец договора купли-продажи автомобиля в долевую собственность

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи автомобиля в долевую собственность

Как известно, автомобиль – это движимое имущество, соответственно на него нельзя оформить право собственности, делая это в равных долях. Чтобы продать или купить авто, потребуется составить договор, который и выступает настоящей гарантией между сторонами сделки.

Если участники сделки станут заниматься этим вопросом лично, то придется внимательно изучить каждый пункт договора, вникая в их смысл. Лучше обратиться к профессиональным юристам и проконсультироваться, чтобы избежать проблем.

Образец типового договора купли-продажи автомобиля в долевую собственность

Стандартный образец бланка, в соответствии с которым нужно будет составлять договор купли-продажи транспортного средства, должен включать в себя следующую информацию:

  • дата и адрес;
  • сведения об участниках сделки;
  • наименование и реквизиты документы;
  • название сделки;
  • ответственность сторон;
  • детальное описание предмета сделки, а именно – транспортного средства;
  • сроки перечисления выплаты;
  • подписи участников;
  • иные условия.

Конечно же, каждый пункт несет в себе смысл, поэтому в договоре они должны присутствовать обязательно. На практике часто этого не происходит, в результате чего участники сделки сталкиваются с лишними проблемами, это может привести к расторжению договора.

Частые ошибки в договоре купли-продажи автомобиля

Конечно, нужно всегда стараться оформлять договор правильным образом. Поэтому в некоторых случаях, действительно лучше проконсультироваться с юристами, так можно не совершить тех или иных ошибок, с которыми постоянно приходится сталкиваться.

Например:

  • все чаще участники сделки заполняют договор не так, как того требует законодательство, соответственно информации в нем не хватает;
  • в договоре присутствуют различные помарки, ошибки, чего быть не должно;
  • документ был заполнен ручками различных цветов, что опять же является серьезной ошибкой;
  • цена за транспортное средство указана исключительно цифрами, а буквенная форма при этом отсутствует вовсе;
  • помните, что ошибкой является и непонятный почерк участников сделки, который невозможно разобрать.

Оформление договора купли-продажи автомобиля с рук.

Про типовой образец договора купли-продажи кузова автомобиля смотрите тут.

Нужно ли платить налог при купле-продаже автомобиля?

Как правило, принимая наследство, лицо не подвергается уплате налогов, кроме того освобождается от налогообложения и приемник, если прошел определенный период времени, указанный в законодательстве. Что касается всех остальных случаев, то однозначно придется заплатить налог на доход, он составляет – 13% от цены сделки.

В момент оплаты налога, продавец в обязательном порядке должен будет предоставить декларацию про доходы, так как это важнейшее условие.

Например, если автомобиль подвергался ремонту, то наследник обязательно должен сообщить о проведении подобных действий.

Регистрация автомобиля в ГИБДД

Если внимательно изучить законодательство 2017 года, то можно понять, что теперь такая процедура, как переоформление транспортного средства на нового собственника, не является кропотливой. Ведь пройти через нее возможно в том или ином отделении ГИБДД, и место жительства, пребывания владельца, не играет особой роли.

Чтобы можно было перерегистрировать автомобиль, потребуется собрать необходимые документы. Сделать это возможно в течение десяти дней с того момента, когда было заключено соглашение.

Комментарии к статье «Типовой образец договора купли-продажи автомобиля в долевую собственность»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

С одной стороны, продажа жилья – это обыденная сделка, которая не имеет особой сложности. Однако при наличии долевой собственности появляется ряд нюансов. Чтобы избежать проблем, необходимо привлечь юриста. Однако стороны должны иметь хотя бы базовые знания в подготовке документов. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи квартиры в долевой собственности.

Правила оформления договора купли-продажи квартиры

Собственник может самостоятельно решать, как ему распорядиться квартирой. Одним из вариантов является продажа имущества.

Если квартира находится в долевой собственности, то каждый владелец может принимать решение в отношении своей доли. В соответствии с законодательством, он должен соблюдать права совладельцев.

Особенности продажи квартиры в долевой собственности:

  • владельцы могут продать квартиру совместно или по долям;
  • граждане могут оформить общий договор или индивидуальный (на каждую долю);
  • стоимость доли, проданной отдельно от всей квартиры (сособственнику или третьему лицу), на 20% меньше, чем стоимость этой доли в составе квартиры в целом;
  • сделка с долями в недвижимости нуждается в нотариальном удостоверении;
  • каждый из владельцев должен подать отдельную декларацию в ИФНС при продаже доли.
Читайте так же:  Как вернуть или обменять товар без чека

Варианты контрактов

№ п/п Вид договора Комментарий
1 Общий В документ включаются все сособственники и покупатель. Такой вариант несет меньшие затраты. Так как стороны оплачивают только один бланк. Но при оформлении декларации и оплате налога, продавцы делят налоговый вычет в 1 000 000 р. на всех. Поэтому граждане понесут затраты в виде крупной суммы налога. 2 Индивидуальный Каждый из собственников оформляет с покупателем отдельный документ. В этой ситуации, совладельцы несут крупные затраты на оформление контрактов. Но при подаче декларации, каждый из продавцов получает индивидуальное право на налоговый вычет в 1 000 000 р.

Коротко о форме контракта

Контракт по продаже доли в квартире оформляется в письменной нотариальной форме. Документ составляется нотариусом или юристом.

Перед совершением сделки необходимо получить консультацию юристу. Специалист предупредит о подводных камнях и поможет проверить юридическую чистоту сделки.

Обязательным условием является обращение в нотариальную контору. Но нотариус только удостоверит документ и проверит дееспособность сторон.

Пример. Гражданин Р. решил купить квартиру, которая принадлежала гражданке О. Интересы пожилой женщины представляла ее внучка. Женщины настаивали на быстром оформлении сделки без участия нотариуса. Однако покупатель просил предоставить справку из наркологического и психиатрического диспансера. Кроме того, оформить сделку у нотариуса. Расходы по нотариальному оформлению он брал на себя. женщины отказались от заключения сделки.

При оформлении доли, участие нотариуса является обязательным. Но он не станет проверять наличие лиц, которые имеют право на проживание в квартире, отсутствие обременений в виде осужденных граждан и детей-сирот.

Содержание контракта

Условия, которые должен содержать контракт:

  • название документа;
  • наименование населенного пункта, в котором оформляется договор;
  • дата заключения;
  • данные продавца или всех продавцов;
  • данные покупателя (всех покупателей);
  • описание предмета продажи (квартира, адрес, этажность дома, на каком этаже квартира, общая и жилая площадь);
  • описание долей сособственников;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • цена квартиры в целом или каждой доли по отдельности;
  • наличие/отсутствие задатка, аванса;
  • порядок расчета (полностью, рассрочка);
  • акт приема-передачи (если не оформляется отдельным документом);
  • порядок разрешения спорных моментов;
  • подписи сторон.

Важно! Документ оформляется в количестве экземпляров по числу сторон + 1 экземпляр для нотариуса + 1 экземпляр для Росреестра.

Образец договор купли продажи квартиры в долевой собственности 2019

Образец договор купли продажи квартиры в долевой собственности 2019

Перечень документов к договору

При подготовке контракта необходимо собрать документы, которые необходимы для его оформления.

Список документации:

  • паспорт каждого продавца;
  • паспорт покупателя;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего продавца или покупателя;
  • согласие отдела опеки на продажу (при наличии несовершеннолетних продавцов);
  • правоустанавливающие документы на каждую долю;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии обременений;
  • выписка с лицевого счета (об отсутствии долгов);
  • выписка из домовой книги;
  • нотариальная доверенность (если от лица продавцов или покупателей выступает представитель);
  • акт приема-передачи;
  • согласие супруга на покупку или продаже (при необходимости);
  • техпаспорт.

Период оформление документации занимает около 30 дней. Поэтому необходимо заняться этим заблаговременно.

Обращение к нотариусу

С 2016 года оформление правила нотариального оформления сделки неоднократно менялись. Поэтому целесообразно уточнить, какие условия действуют на момент оформления вашей сделки.

С 2016 года требуется обязательное нотариальное удостоверение контракта при наличии долевой собственности на квартиру.

С 01.02.2019 обязанность по передаче документов в Росреестр возложена на нотариуса. Специалист должен сформировать пакет документов и направить на государственную регистрацию на безвозмездной основе. Единственной тратой будет являться оплата госпошлины за регистрацию (2 000 р. с каждого покупателя).

С 31.07.2019 обязанность по обращению в нотариальную контору будет отменено в случае, если все собственник продают доли единовременно.

Затраты на оформление контракта

Расходы при заключении контракта по продаже квартиры в долевой собственности:

  1. Составление договора – от 2500 р. (в зависимости от региона оформления).
  2. Нотариальное удостоверение – 0,5% от суммы продажи.
  3. Правовые и технические услуги нотариуса – от 5 000 р.
  4. Госпошлина за госрегистарцию – 2 000 р.

Зачастую стороны несут солидарную ответственность по оплате.

Ошибки при оформлении

При составлении договора можно допустить ряд ошибок, из-за чего сделка может быть признана недействительной.

Популярные ошибки:

  1. Сбор не всех документов. Перечень документации необходимо заранее уточнить у юриста. Нотариус откажет в оформлении документа, при отсутствии разрешения на продажу от отдела опеки, согласия супруга (ст. 35 СК РФ) и акта приема-передачи.
  2. Опечатки в контракте. При наличии ошибок в данных сторон или описании предмета договора приведет к недействительности документа.
  3. Ошибки в порядке расчета. Сведения не указаны в договоре или стоимость меньше, чем была указана в уведомлении для совладельцев.
  4. Несоблюдение нотариальной форме. Если стороны обратились напрямую в Росреестр, то документы будут возвращены.

Чтобы избежать проблем при оформлении контракта необходимо своевременно обратиться к квалифицированному юристу. Если вы оставите заявку на сайте, то специалист предоставит вам бесплатную консультацию. Это поможет исключить риски при заключении сделки.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор купли-продажи квартиры (долевая собственность у продавцов)

Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц. На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы.

Читайте так же:  Как узнать, кому по адресу онлайн

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

_____________ область, город ____________,

Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года

Мы нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, действующая с согласия законного представителя Ф.И.О., вместе именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны,

и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавцы:

_________________________________________________________________________________________

действующая с согласия законного представителя Ф.И.О.

Видео (кликните для воспроизведения).

Покупатель: ______________________________________________________________

Помимо договора купли-продажи вас возможно интересует также договор дарения квартиры.

Смотрите также:

Скачайте бесплатно сборник договоров для вашей сделки:

Бесплатный конструктор договоров купли-продажи квартир

Воспользуйтесь бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир на нашем сайте! С помощью этого конструктора вы сможете самостоятельно составить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры типовой

На 74 Недвижимость представлены все необходимые образцы договоров для сделок с недвижимостью. Договор купли-продажи квартиры является одним из самых распространенных:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

_____________ область, город ____________,

Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года

Мы нижеподписавшиеся: _____________________________________________, ___________ года рождения, паспорт: серия ______________________ выдан _____________________________________________________________ (кем, когда), зарегистрирован по адресу: ________________________________________________ именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и _______________________________________________, ___________ года рождения, паспорт: серия ______________________ выдан _______________________________ _____________________________________________________________ (кем, когда), зарегистрирован по адресу: ________________________________________________ именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Деньги мною получены полностью: ________________________.

Продавец: ___________________________________________________________

Покупатель: __________________________________________________________

Договор купли продажи квартиры:

Напоминаю, что даже если вы скачали самый лучший образец договора, консультация юриста вам никогда не повредит!

Какие документы для регистрации сделки еще потребуются вам, смотрите здесь.

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

[наименование населенного пункта] [число, месяц, год прописью]

Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Я, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [Ф. И. О. Покупателя полностью] обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, [указать размер продаваемой доли цифрами и прописью] доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную на [указать этаж] этаже [тип дома: кирпичный, блочный и т. д.] жилого дома, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное].

Квартира состоит из [количество комнат цифрами и прописью] комнат(ы), размером общеполезной площади [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площади [цифрами и прописью] кв. м.

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ).

2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].

3. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться [количество комнат цифрами и прописью и их номера на поэтажном плане] комнатой(ами) площадью [цифрами и прописью] кв. м., а также местами общего пользования в соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой (или с существующим между собственниками договором о порядке пользования квартирой [указать реквизиты договора]).

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [цифрами и прописью] руб., что подтверждается справкой N [вписать нужное], выданной [число, месяц, год] БТИ [наименование муниципального образования].

5. Продаваемая доля в праве общей собственности на указанную квартиру передается в собственность Покупателя за [цифрами и прописью] рублей.

[2]

6. Покупатель обязуется в течение [количество дней прописью] дней после государственной регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 Договора, в полном объеме.

[3]

7. Покупатель удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил.

8. Продаваемая доля в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. Покупатель участвует в расходах по ремонту и эксплуатации указанной квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

Читайте так же:  Договор дарения автомобиля образец и порядок заполнения

11. В указанной квартире сохраняют право проживания [перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой и их права].

11. В указанной квартире зарегистрирован гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение [количество дней прописью] дней со дня регистрации настоящего Договора.

12. До подписания настоящего Договора указанная доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный Договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной Договором цене.

13. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора несет [указать, кто именно несет расходы по регистрации].

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью].

Важные правила и нюансы оформления договора купли продажи доли квартиры в разных случаях

Сделки с недвижимостью по праву можно назвать сложными.

Они сопровождаются составлением огромного количества сопровождающих бумаг.

Основной документ при передаче прав на объект недвижимости — договор купли продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Понятие договора купли-продажи доли в квартире

Договор регулирует все спорные моменты, устанавливает алгоритм осуществления сделки, а также включает в себя огромное количество информации, необходимой для процедуры государственной регистрации.

Задача сторон такого договора — составить двухстороннее соглашение на основании соблюдения требований ражданского законодательства.

Общие положения, касаемо купли-продажи продажи части квартиры освещены в главе 16 Гражданского кодекса.

Но о том, на основании каких принципов и правил составляется договор в этом нормативно-правовом акте умалчивается.

Сам по себе договор — это соглашение, которое закрепляет факт перехода недвижимого имущества из собственности одного гражданина в собственность другого с полной передачей прав на использование, владение и распоряжение взамен за указанную стоимость.

А так как речь идёт о части недвижимости, а не обо всей целиком, то в договоре появляется понятие “доли”, которое также имеет свои особенности.

[1]

Он закрепляет в себе основные этапы действий, важные нюансы и спорные моменты.

Договор должен быть оформлен в соответствии с негласными установленными правилами. Рекомендуется ориентироваться на образцы в системах Гарант и Консультант Плюс.

Возможно Вам Будут интересны следующие статьи:

Правовая база

Гражданский кодекс России вбирает в себя нормы, которые регулируют не только вопросы составления договора, но и сопутствующие вопросы.

Общие положения, на основании которых составляется договор купли продажи закреплены в статье 454 ГК РФ.

Но помимо общих положений, существуют нюансы, которые указывают на важнейшие вопросы отчуждения доли.

Так, глава 16 Гражданского кодекса устанавливает, что доля может быть продана только с согласия остальных собственников помещения.

Эти же собственники имеют первоочередное право на обладание и приобретение отчуждаемой доли.

Помимо вышеуказанных норм, гражданский кодекс попутно в других главах и статьях разъясняет нюансы действия договора отчуждения доли.

Пошаговая инструкция как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире.

Основные условия договора

Основные условия, которые также называют существенными, относятся к следующим моментам.

  1. Стоимость. Это важный момент, который предусматривает, что в договоре в обязательном порядке должна быть указана цена. В противном случае документ признается незаконным и не может быть зарегистрирован в государственных учреждениях Росреестра.
  2. Второй важный аспект — это предмет. Без указания предмета договора, тот более не имеет юридической силы. Сотрудникам регистрирующего органа будет непонятно, о какой доле идёт речь, если нет ее соответствующего описания.
  3. Третий важный момент — это права иных лиц на распоряжение имуществом. В договоре важно указать, кто еще имеет право распоряжаться недвижимостью, чтобы в дальнейшем не возникло сложных ситуаций.

А именно, нужно перечислить других владельцев долей, ведь те имеют первоочередное право на оформление собственности.

Сколько экземпляров договора должно быть?

Если договор купли-продажи недвижимости составляется в кабинете у нотариуса или юриста, то на начальном этапе необходимо составить три экземпляра.

Первый из них остается у продавца, другой у покупателя.

Третий экземпляр нотариус оставляет себе, на случай, если дело примет негативный оборот, чему будет свидетельствовать судебное разбирательство.

Если стороны составляют договор купли-продажи самостоятельно, без привлечения посторонних лиц и юристов, то им потребуется всего лишь два экземпляра.

Однако, на этапе регистрации, если ни одна из сторон не хочет расставаться со своим экземпляром договора, потребуется еще и четвертая копия.

Читайте так же:  Куда мне обратиться за помощью в возврате денег

Его передают сотрудникам Росреестра для осуществления регистрации сделки.

Процесс регистрации

Процесс регистрации сделки очень важный и, одновременно, нужный.

Регистрация сделки происходит в органах Росреестра.

Если вблизи к месту вашего проживания такого учреждения не наблюдается, то в таком случае вам необходимо обратиться в местный многофункциональный центр.

Сотрудники многофункционального центра наравне с сотрудниками Росреестра уполномочены проводить подобные процедуры.

Для того, чтобы процедура регистрации была пройдена, необходимо собрать надлежащей пакет документов.

Туда войдет:

  • составленный договор;
  • ксерокопии паспортов сторон;
  • документ-свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация на недвижимость;
  • письменное согласие от других держателей долей о том, что они не против осуществления подобной сделки.

По факту рассмотрения документов, если нет необходимости в других бумагах, происходит регистрация.

Если возникли сложности с нехваткой документов или получение разрешения на сделку от других собственников, сроки прямо пропорционально увеличиваются.

Процедура облагается госпошлиной в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса.

Условия расторжения

Условия расторжения сделки должны быть отражены в договоре.

Для того, чтобы расторжение прошло с наименьшими потерями, необходимо заранее предусматривать подобные ситуации.

Расторжение возможно в случае, если речь идёт о невыполнении одной из сторон возложенных на нее обязанностей.

Например, покупатель не нашёл в нужный срок денежные средства, которое нужно передать за покупку.

Или наоборот, продавец не привел помещение в должный вид. Основанием для расторжения сделки является обоюдное согласие. Это когда стороны приходят к общему мнению о том, что сделка не может быть завершена.

Можно прописать и другие основания, которые приведут к расторжению.

Другие пункты оформления

В договоре должны быть предусмотрены такие пункты как нижеперечисленные:

  1. Форс-мажорные обстоятельства. В этом пункте перечисляется, какие факторы могут повлиять на то, что сделка не будет заключена.
  2. В обязательном порядке нужно уделить особое место описанию предмета договора, а именно, доли в квартире. Здесь необходимо указывать метраж, назначение, особенности и нюансы использования.
  3. В договоре необходимо отразить, что другие собственники долей не против сделки и не претендует на долю. А значит, договор не может быть признан недействительным.

При необходимости, стороны добавляют и другие детали в своих взаимоотношений.

Особенности и нюансы оформления

В рассрочку

Рассрочка предусматривает, что покупатель будет ежемесячно вносить на счет продавца установленную денежную сумму.

Так будет продолжаться до момента, пока вся сумма за приобретаемую долю не будет выплачена продавцу.

Покупатель и продавец в индивидуальном порядке решают, какая сумма должна быть ежемесячно уплачена, сроки внесения платежа.

В противном случае, если рассрочка будет прервана, то сделка будет признана не действительной и продавец вернет себе право собственности.

Как правило, для того чтобы перестраховаться, продавец не оформляет акт передачи прав собственности до момента, пока вся сумма не окажется у него на счету.

Второму собственнику

Им предоставляется право выкупить долю, а в случае, если они не заинтересованы в сделке, уже можно искать покупателя.

Оформление перехода прав собственности на второго собственника доли намного проще, нежели, чем на третье лицо.

Процедура проходит быстрее, пакет документов для этого нужен минимальный.

Два продавца и два покупателя

Если речь идет о ситуации, когда в сделке участвуют два продавца доли, при этом, сделка оформляется сразу на двух покупателей, то в таком случае необходимо прибегнуть к помощи нотариуса.

Нотариус решит, сколько договоров сделок купли-продажи должно быть составлено в рамках этой ситуации.

Также, именно нотариус выясняет, какие нюансы будут сопровождать подобную процедуру, даёт советы и курирует сделку до момента передачи денежных средств.

Как правило, если речь идет сразу о четырех участниках сделки, то такая процедура будет осложнена наличием третьих лиц.

Два продавца и один покупатель

Если покупатель приобретает долю сразу у двух продавцов, то в таком случае может и не потребоваться доля и участие нотариуса.

В такой ситуации можно поступить двумя способами:

  1. Оформляется два абсолютных разных договора купли-продажи, с каждым отдельным продавцом.
  2. Оформляется один единственный договор, в основе которого участвуют сразу два продавца.

Поэтому договор будет несколько длиннее, чем обычный типовой.

Продажа по долям разными договорами

Если человек покупает сразу несколько долей, он может оформить это одним договором или разными соглашениями о купле-продаже.

В такой ситуации какой способ наиболее приемлем, решать только вам.

Однако помните, что при регистрации сделки в Росреестре, за каждый отдельный договор вы будете вынуждены платить государственную пошлину.

Поэтому ещё неизвестно, какой способ будет выгоден сторонам.

Купля-продажа долей достаточно простая сделка, которая осуществляется ежедневно.

Однако, если у вас есть вопросы или сложные моменты, которые требуют участия специалиста, обратитесь к нотариусу.

Переплатите незначительную сумму денежных средств, в итоге вы получите квалифицированную помощь специалиста, а также, будете уверены в законности осуществленной сделки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.

  2. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

  3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
Типовой образец договора купли-продажи в долевую собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here