Вопрос юристу по капремонту бесплатно

Рассмотрим следующий вопрос: "Вопрос юристу по капремонту бесплатно". Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Москва ввела дополнительные льготы по капремонту

В Москве вводятся дополнительные льготы по оплате капитального ремонта — такое решение было принято сегодня на заседании президиума городского правительства. Новые льготы распространятся сразу на 10 категорий жителей столицы, среди которых инвалиды, многодетные семьи, почетные доноры и другие.

С инициативой ввести новые льготы на заседании президиума правительства выступил руководитель фракции партии «Единая Россия» в Мосгордуме Андрей Метельский. «Мы получаем много обращений от общественных организаций инвалидов и простых москвичей-инвалидов с просьбой включить эту категорию жителей в перечень льготников по оплате капитального ремонта жилья», — рассказал он.

Мэр Москвы Сергей Собянин предложение поддержал и принял решение распространить льготы не только на инвалидов, но и еще на 9 категорий горожан. Это многодетные семьи; семьи, воспитывающие детей-инвалидов; почетные доноры СССР, России и Москвы; лица, награжденные медалью «За оборону Москвы»; лица, непрерывно трудившиеся в столице с 22 июля 1941 года по 25 января 1942 года; жены, не вступившие в повторный брак, и родители погибших военнослужащих, являющиеся пенсионерами, жены и мужья умерших инвалидов Великой Отечественной войны. Также льготы получат семьи погибших военнослужащих, получающие пенсию по случаю потери кормильца.

Всего, таким образом, получателями льгот в Москве дополнительно станут 1,57 миллиона человек. Как рассказал Андрей Метельский, льготники будут платить за капремонт не 15 рублей за квадратный метр общей площади квартиры, а вдвое меньше — 7,5 рубля.

Кроме того, на заседании президиума правительства столицы был принят ряд решений, меняющих нюансы работы системы капремонта. К примеру, в Мосгордуму внесут законопроект, согласно которому москвичи смогут в любой момент принять решение о накоплении средств на капремонт на отдельном счете, а фонд капремонта перечислит на него ранее уплаченные деньги в течение 3 месяцев. Сейчас этот срок составляет 2 года.

Также владельцы квартир, которые копят деньги на капремонт на специальном счете, смогут снизить размер ежемесячных платежей под свою ответственность. «Если граждане переходят на спецсчет и считают, что могут провести работы по капремонту за меньшие деньги, необходимо снять все ограничения, чтобы они принимали на себя это ответственное решение и не переплачивали», — отметил мэр Сергей Собянин.

Консультация юриста по вопросам капитального ремонта жилых домов

Пока никто не дал описания тегу

Вопросы юристам по капитальному ремонту жилых домов

Должен ли собственник квартиры платить за ремонт кровли в многоквартирном доме

Сняли квартиру с клопами

Отобрали жилье

Платонов, собственник земельного участка и расположенного на нем жилого дома в селе Огоньки Ленинградской обл., много лет отсутствовал и не пользовался своим домом. Участок зарос сорными растениями. Дом постепенно разрушался: потрескались стекла в окнах, покосились стены, провалилась крыша. Поселковая администрация составила акт об изъятии бесхозного имущества и передала участок и дом Васильеву. Васильев сделал капитальный ремонт дома, на участке разбил сад и огород. Через два года в село Огоньки приехал Платонов и потребовал, чтобы Васильев вернул ему дом и участок. Васильев предложил Платонову обратиться в поселковую администрацию. 1. В каких случаях имущество может быть изъято у его собственника? 2. Правомерны ли действия поселковой администрации ? 3. В случае возврата земельного участка и дома Платонову имеет ли Васильев требовать с Платонова какой-либо компенсации ? 4. Предусмотрена ли законом возможность признать Васильева собственником земельного участка и дома ?

Снос жилья

Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов

У меня такой вопрос.У меня в квартире вдоль стены имеется большая трещина,которая с каждым годом увеличивается в размерах.Наш дом с 1956 года,ни разу за все года не было,ни капитального,ни текущего ремонта не было,но плату ЖКХ берут каждый месяц по 600 рублей,спрашивается за что. Наш дом признан в 2004 году аварийным,стоял на снос изначально в 2013 году,но по каким то причинам наш дом поставили на очередь только в 2016 году. 12 декабря приходила комиссия с городской администрации с сотрудниками ЖКХ на не плановый осмотр,понаписали у себя в блокноте и ушли,я ни каких актов не видела и не подписывала,сегодня я его получила по электронной почте,в акте написаны недостоверная информация,ещё и обвиняют нас в несвоевременном ремонте,хотя рентабельности ремонта нет,угол дома реально падает.

Как быть в такой ситуации,подскажите пожалуйста.

Вопрос юристу по капремонту бесплатно

Главная » Консультация юриста » Вопрос юристу по капремонту бесплатно

Основные вопросы проведения капитального ремонта в многоквартирном жилом доме отражены в Жилищном кодексе РФ. После внесения в него изменений и дополнений ФЗ № 271 от 25 декабря 2012 года в ЖК РФ появился новый раздел, посвященный вопросам организации его проведения.

С этого времени обязанности по поддержанию домов в надлежащем состоянии были возложены на собственников помещений, расположенных в них. Все расходы по проведению капитального ремонта теперь должны возмещаться только ими. Коммунальные службы полностью отстранились от этих обязанностей.

Зачем нужно задавать вопросы юристу по капремонту

Капитальный ремонт — это целый комплекс работ, направленных на устранение физического износа жилого дома и приведение его параметров к первоначальным. Он подразумевает проведение серьезных улучшений его технических и экономических характеристик.

Юридическая бесплатная консультация по недвижимости.

О бесплатной консультации юриста по продаже квартиры читайте тут.

Все вопросы по организации и проведению капитального ремонта оговорены в ЖК РФ. Помимо него данный вопрос урегулирован и подзаконными актами: правилами, положениями и инструкциями.

Любое здание нуждается по истечении определенного времени в проведении капитального ремонта: частные дома, государственные здания и коммерческие объекты. Но больше всего спорных вопросов возникает при капитальном ремонте именно многоквартирных домов.

Всех его жильцов и владельцев нежилых помещений в нем интересует вопрос о расходах на ремонт: кому придется оплачивать эти работы. Если владельцам помещений в этом доме, то как будет производиться расчет подлежащих оплате сумм?

Многих также интересует вопрос участия государственных органов в осуществлении ремонта: можно ли рассчитывать на поддержку государства. Если да, то при каких условиях. Актуальна и проблема расселения жильцов на время ремонтных работ

На все эти и другие возникающие у заинтересованных в этом вопросе лиц вопросы можете получить исчерпывающие ответы у юристов и адвокатов нашего портала.

Читайте так же:  Как осуществить возврат товара с рук

Преимущества получения консультации юриста по капремонту бесплатно

Почему выгодно получить юридическую консультацию именно у наших юристов? Преимущества заключаются в следующем:

  • все консультации можете получить анонимно. При обращении к юристам не обязательно указывать полные данные о себе. Назовите имя, по которому к вам сможет обратиться юрист, и номер телефона. Подтверждать подлинность имени не надо. Мы гарантируем полную конфиденциальность: информация о вашем обращении останется закрытой. По указанному вами телефону вы получите ответ на ваш запрос. Консультации предоставляются нашими юристами круглосуточно и без выходных;
  • наши специалисты по правовым вопросам имеют высокий уровень квалификации и большой опыт работы;
  • юридическая помощь предоставляется не только физическим, но и юридическим лицам, расположенным на территории РФ. Получить консультацию могут также и лица, не имеющие гражданства РФ;
  • консультации не ограничиваются разъяснениями законов в сфере жилищного законодательства. Наши юристы окажут помощь в любой отрасли права.

Как задать вопрос юристу по капремонту и получить ответ

Самый простой способ обращения с интересующим вас вопросом – это обратиться к юристу онлайн, используя форму справа внизу. Для этого достаточно сделать следующее:

  • изложите свой вопрос подробно и точно;
  • укажите имя и свой телефон. По нему юрист свяжется с вами для дачи консультации по вашему вопросу;

[1]

Возможность бесплатного общения с нашим юристом имеется и в чате в форме «вопрос — ответ».

Можете просто позвонить юристам по указанным на сайте номерам телефонов и напрямую переговорить с юристом. Это ускорит процесс получения вами ответа на заданный вопрос.

При заполнении формы внизу справа закажите обратный звонок. Воспользовавшись данной услугой, вы получите юридическую консультацию в любое удобное для вас время.

Консультация юриста по вопросам капитального ремонта

Пока никто не дал описания тегу

Вопросы юристам по капитальному ремонту

5% взнос собственника при софинансировании кап.ремонта

Наше ТСЖ подало заявку на софинансированный капитальный ремонт дома. Собрание провели, приняли решение что 5% от общей суммы кап.ремонта мы оплачиваем. Сегодня позвонила в администрацию города, узнать как продвигается вопрос с нашей заявкой. Мне отвечает куратор по сбору заявок , что нужно новое решение общего собрания собственников, в котором значатся не 5% а 15%. Мол есть новое постановление и согласно ему изменился процент. Разве было изменение Федерального Закона или это самодеятельность нашей городской администрации. 150 тысяч на кап.ремонт собственники еще потянут, но пол-лимона это круто. И самое интересное- решение собрания должны предоставить 15 апреля, но если бы я не позвонила, то вообще бы ни чего не знала об этом сюрпризе. Посоветуйте, что делать?

Нарушаю ли я общественный порядок делая ремонт в квартире, в будни, в дневное время?

Постараюсь описать проблему без эмоций. Мы живем в девятиэтажном доме. С некоторых пор начали делать капитальный ремонт в квартире. Под нами живут люди старше нас (предпенсионного возраста). Акцентирую на этом момент, так как у нас почему-то в стране сложилось, что при разговоре с сотрудниками полиции по определению виноваты молодые. Наши соседи постоянно пишут заявления на нас, что мы постоянно нарушаем общественный порядок. Естественно нас вызывают в отделение полиции и мы вынуждены постоянно оправдываться. На данный момент мы делаем ремонт, но такая ситуация складывается и при обычной размеренной жизни. То есть наших соседей не очень интересует причина. делаем мы ремонт, смотрим телевизор или ещё что-то. соседи сразу пишут заявление в полицию. И что самое печальное есть другие соседи, которые подтверждают их слова. Хотя на сам деле всё не так. Вопрос: у нас в стране это вообще каким-нибудь законом регламентируется? Что мы можем делать, а что не можем в дневное время? И как бороться с группой соседей, так как получается что их много и они вроде как правы. так как их много. но это уже клевета??

Можно ли что-то сделать с нашей стороны, чтобы хотя бы ограничить время ремонта до 20-00?

Наши соседи уже давно делают ремонт. Так как дом очень старый, то ремонт у них капитальный. Сами они в квартире никогда не жили, всегда сдавали ее. Теперь сын собирается там жить и ремонтируется. Так как он работает, то все ремонтные работы — скобление, сверление, штробление и т.д. начинаются после 20-00 и заканчивают ближе к часу ночи . Наша комната с их комнатой имеет общую стену. Квартира пустая и к стукам и скрежету прибавляется еще и эхо. Буквально мы слышим каждое их слово при разговоре. Просьбу делать дела немного раньше и оставлять хотя бы воскресенье для отдыха поднимают на смех.

Говорят что работают и другого времени у них нет. Ссылаясь на закон они говорят что имеют полное право ремонтироваться с 7 утра до 23 вечера. Подскажите пожалуйста, можно ли что-то сделать с нашей стороны, чтобы хотя бы ограничить время ремонта до 20-00. У нас маленькая дочь (4 года)и к этому времени мы уже готовимся ко сну. Хозяйка квартиры об этом знает, но говорит что ей все равно и пускай ребенок привыкает к трудностям в жизни.

После ремонта крыши снова протечка.

Весной 2012 года при таянии снега на крыше,у нас появились протечки по стенам. вскоре электричество замкнуло.Электрики отказались работать, т.к. крыша мокрая и внутри стекловата тоже. В августе был сделан капитальный ремонт крыши, но как оказалось позднее, ремонт скорее был косметический.Электричество восстановили в сентябре.31 октября стена опять мокрая,позвонила в аварийную службу и в ЖЭК. Обещали придти, составить акт. 1 ноября опять вырубило электричество, пришли электрики,ничего не хотели делать, ссылаясь на мокрую крышу, но с напором заменили перегоревшие проводки, изолировали их. Электричество пока есть. но аварийная обстановка осталась. Сегодня пятница 2 ноября ,третий день с претензии на протечку,работники ЖЭУ так и не пришли. 3,4,5 ноября выходные. Что делать? Ремонта в комнате давно не делали, поэтому на компенсацию не вижу смысла подавать,но на стенах появился грибок,нужны затраты на противогрибковую пропитку.

Отдал в ремонт автомобиль 2 месяца назад, так и не сделали и не собираются

4 юля 2012 года я передал в автомастерскую в своем городе автомобиль на капитальный ремонт двигателя. И по сей день нету ни каких результатов. Заезжая в автомастерскую узнать результаты мастера и директор говорят мне : «автомобиль еще не готов и не знаем когда будет готов». Он стоит по сей день под открытым небом ( у нас в городе частенько идут дожди), разобрано все под капотом,в самой мастерской моего двигателя нету, на этот вопрос : «где мой двигатель?» ясного ответа руководители не могут дать. Что мне делать, как взыскать с них такую долгую работу, и может быть двигатель они сломали, или украли? В общем прошу вашей помощи в решении этого вопроса, лист имеется что я загнал автомобиль своим ходом.

Читайте так же:  Где и как оформить договор социального найма жилья

Сожгли дом

Произошёл пожар в селе в Приморском крае.Сгоревший коттедж является 2 х квартирным.Наш отец-пенсионер живёт один в квартире №1,его соседи семья в квартире №2.Указанной выше датой сосед отца поджигает свою квартиру и убивает себя.Пожарные не успевают вовремя потушить пожар и квартира отца сгорает вместе с квартирой соседей.Квартира соседей уничтожена огнём полностью,квартира отца сильно повреждена-требуется капитальный ремонт(уничтожено огнём крыша и потолочные перекрытия).Средств у отца нет он пенсионер с маленькой пенсией!!

Скоро зима.Жить негде. Помогите. Квартира не застрахована.Обращались на сайт Кировского района там полное игнорирование-на наш вопрос никто не отвечает.Обязано ли гос-во в таких случаях обеспечить жильём.И на кого подавать иск если виновник пожара уже похоронен.

Как перевести дом из жилого фонда в нежилой?

Мы хотим обратиться к вам с таким вопросом.у нас старый двух этажный дом , деревянная постройка.в общем общежитие , барачного типа.капитального ремонта в нашем доме не когда не было.полы в коридорах проваливаются , кругом дыры.в комнатах элементарно нет даже умывальников, туалет общий.год назад наша администрация приняла решение перевести наш дом из не жилого фонда в жилой .раньше у нас договора были маневренного фонда ,теперь они нас заставляют менять договора старые на договора соц.-найма.не проводя у нас даже ремонта.какой это может быть жилой дом ,если нет даже не каких удобств , все общее.мы хотели бы узнать куда можно обратиться ,чтоб нам определили износ нашего дома и сняли статус жилого дома.может вы подскажете нам куда нам вообще можно обратиться с нашей бедой.просто уже нет сил . стучаться в закрытые двери. спасибо .

Дому 36 лет,ни разу не было капитального ремонта,можем ли мы попросить бесплатный ремонт труб?

Дому 36 лет,ни разу не было капитального ремонта,можем ли мы попросить бесплатный ремонт труб?

Консультация юриста по вопросам капремонта дома

Пока никто не дал описания тегу

Вопросы юристам по капремонту дома

Можно ли отказаться от капремонта

В доме (трехэтажная хрущевка) запланирован капремонт. Подвала нет. Все коммуникации — отопление, канализация — под полом 1 этажа, на котором мы, собственно, и проживаем. Из чего следует, что для замены сетей всего дома надо раскурочить полы во всей нашей квартире(с довольно хорошим ремонтом и замененными внутриквартирными коммуникациями) в отличие от других квартир. В то время, как оплата за ремонт взимается со всех равная, исходя из общей площади. Можем ли мы отказаться от ремонта и если нет, то можем ли претендовать на компенсацию морального и не морального ущерба?

Производится ремонт жилого дома (хрущевка, приблизительно 62-го года). Оплата взимается пропорционально площади. Мы живем на 1 этаже. Все коммуникации проходят под нашей квартирой, т.е.чтобы отремонтировать отопление и канализацию нужно вскрыть полы практически во всей квартире, в то время, как другие квартиросъемщики обойдутся одной дырочкой под стояк. Имеем ли право мы отказаться от ремонта (основание — пункт, статья) и, если нет, вправе ли мы рассчитывать на компенсацию морального и материального ущерба? Спасибо.

Как можно доказать обман ЖЭУ в капремонте нашего дома и наказать за это?

Куда обратиться, если в предоставленных ЖЭУ локальных сметных расчётах по отдельным видам работ капремонта в 2011г многоквартирного дома (квартир36), были включены многие пункты, которые вовсе не применялись ими, а финансовые расходы произвели? Где можно всё уточнить и как говорят «вывести на чистую воду»

Консультации юристов могут ли собственники забрать на металлолом трубы оставшиеся после капремонта водоснабжения

После капитального ремонта замены труб водоснабжения в подвале многоквартирного дома, собственники самостоятельно произвели демонтаж старых труб с целью их утилизации, а вырученные средства направить на общедомовые нужды. Управляющая организация объявила что эти действия — самостоятельный демонтаж труб собственниками произведен незаконно и трубы не являются собственностью нашего дома. Тогда как, до капремонта текущий ремонт труб производился за наш счет. Вопрос: из выше изложенного какие действия собственниками сделаны в нарушении закона.

Передача от одной обслуживающей организации средств, накопленных на капремонт, другой при переходе дома.

В июне 2010 года наш многоквартирный дом при непосредственном способе управления решением собрания собственников перешел от одной облуживающей организации в другую. сохранив непосредственный способ управления домом. средства, накопленные жильцами дома на капремонт, при переходе дома переданы в новую облуживающую организацию переданы не были — старая обл. орг. по разным причинам отказывалась их перечислять. если жильцы дома подадут в суд на бывшую облуж. организацию по поводу возврата накопленных средств, может ли быть применен срок исковой давности в отношении накопительных средств на капремонт? уточню, что средства, о которых идет речь, были собраны в период с 2006 по 2010 год. являются ли данные средства целевыми?

Имею ли я право подать заявление в полицию , комментируя это как мошенничество ?

Здравствуйте. У меня сложилась такая неприятная ситуация, я отдал свой автомобиль ( газель ) на капремонт .С меня хозяин автосервиса просил 45000 я согласился , в итоге после ремонта выяснилось , что я должен заплатить 75000. Я снял деньги с кредитной карты , не нашёл 15000 и написал ему расписку, акт выполненных работ он мне не дал. Для капремонта это очень дорого , но пришлось согласиться , чтобы забрать автомобиль. Я поехал в Киров ,живу в Нижнем Новгороде , не доезжая я сломался.. Меня дотащили до Кирова , В автосервисе в двигателе нашли посторонние предметы , ( гвоздь , пружины и болты), сказали , что нужно делать капремонт заново , что мне сделали в первом автосервисе так для того чтобы машина постоянно ломалась , составили акт ,Я доехал до дома я обратился в первый автосервис , мне хозяин сказал , что я должен был тащить машину к нему , он ничего не знает и проблемы мои.

Машина не на ходу , я не могу выйти на работу,денег на второй капремонт нет.. Подскажите пожалуйста , как мне сейчас поступить , как подать заявление в суд , на возмещение причиненных мне убытков. И имею ли я право подать заявление в полицию , комментируя это как мошенничество . Спасибо .

Дом-памятник, раззваливается, что делать

Наш дом- памятник архитектуры регионального значения 30 года постройки. Капремонт не проводился ни разу. В подвале дома раньше была котельная. Есть экспертиза, в которой сказано, что в подвале имеются повреждения несущей кирпичной колонны (70%) и прогиб несущей балки в 4 см. при максимально допустимом 2 см. Почти половина дома – муниципальная собственность. Мы писали в Администрацию о создании комиссии и признании дома аварийным. Но никто не выезжал, а был дан ответ – собирайте деньги на капремонт, Администрация свою долю внесет. Но это очень дорого у жильцов (в основном пенсионеры) таких денег нет. Только на одно обследование специализированной организацией необходимо 170 000 руб. И это только начало, потом надо заплатить за проект, смету и ремонт. При этом сам дом в ужасном состоянии: кирпич крошится, лестницы рассыпаются, бывшая дымоходная труба отошла от дома и может рухнуть. Что можно предпринять в данной ситуации? Кто должен ремонтировать дом? Потому как живем на пороховой бочке.

Читайте так же:  Многодетным семьям вместо земли могут выдавать деньги

Ремонт фундамента и стяжка стен аварийного МК — за счет собственников или бюджета?

Мнения профессиональных юристов: как не платить за капремонт?

Осень, кризис, все дорожает, а тут еще и взнос за капремонт бьет по карману. Вот уже появились на дверях подъездов непонятные листовки, в которых жителей домов обещают научить, «как законно не платить за капремонт». Мы спросили у экспертов: а что будет, если действительно игнорировать этот взнос? И что он вообще из себя представляет?

«Содержание и ремонт» и «капремонт» — не одно и то же

Взнос за капремонт многие считают несправедливым. Объясняют это тем, что в квартплату уже включен пункт «содержание и ремонт жилого помещения». Почему же тогда нужно оплачивать еще один ремонт?

Видео (кликните для воспроизведения).

Такие возражения вроде бы резонны. Однако юристы считают иначе. Как объясняет адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), законодатель разграничивает категории «взнос на капитальный ремонт» и «плату за содержание и ремонт жилого помещения». В Жилищном кодексе РФ (п. 2 ст. 154) сказано, что квартплата включает в себя:

  • плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • взнос на капитальный ремонт;
  • плату за коммунальные услуги.

То есть собственники многоквартирного дома обязаны платить и за текущий, и за капитальный ремонт. Тем более что первый не заменяет второй.

«Принципиальное различие в том, что текущий ремонт направлен на проведение работ по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также по устранению мелких повреждений и неисправностей, — говорит Никита Чулочников, член правления ассоциации «АКОН». — В свою очередь, к капитальному ремонту относятся различные работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования из-за их физического износа и разрушения на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные свойства. Также капитальным ремонтом наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства признаются работы по поддержанию в исправном состоянии сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, по озеленению дворовых территорий».

Таким образом, работы различаются масштабом и, соответственно, стоимостью, частотой проведения и спецификой. Например, если потрескалась краска на стенах или отвалилась облицовочная плитка — достаточно текущего ремонта. А вот если выщерблены ступени лестницы, разрушена плитка на полу и эти повреждения препятствуют проходу, создают угрозу безопасности, чреваты травмами — тогда нужен капитальный ремонт.

Что будет, если не платить?

В некоторых регионах люди массово не платят за капремонт — то ли надеются, что отменят, то ли просто не думают о последствиях. Однако игнорировать взнос юристы не советуют.

«Учитывая, что платеж за капитальный ремонт является обязательным в соответствии с законом, то с нарушителями будут бороться в обычном порядке, то есть в судебном, наравне со всеми неплательщиками коммунальных платежей», — предупреждает адвокат Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры». Долг придется вернуть с процентами (в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты), кроме того нужно будет оплатить судебные расходы и исполнительский сбор.

Неоплаченный долг за капремонт повиснет на квартире обременением и может помешать ее продаже или любой другой сделке. «При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (купля-продажа, наследование, дарение) к новому собственнику переходит и обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт дома», — отмечает О. Сухов.

Пока законодательная база о капремонте несовершенна и практики массового применения санкций еще нет, признает Н. Чулочников. Но неплательщики рискуют: возможно, их ждут штрафы, ограничения гражданских прав и т. д. Поэтому эксперт советует подстраховаться. Если собственники не провели общее собрание с выбором специального счета для перечисления средств на капремонт дома, значит, по умолчанию им достался «котловой способ», то есть деньги поступают региональному оператору. Ему можно направить письменный отказ. «Однако это скорее повод втянуться в юридическое противоборство и попытка повлиять на условия и порядок взимания платежа, чем возможность его избежать, — преду­преждает Н. Чулочников. — При этом необходимо помнить, что, внеся первый взнос, вы автоматически признали свои обязательства по оплате капремонта».

Не платить, но по закону

Сейчас законом не предусмотрены какие-то льготы по взносам за капремонт даже для пенсионеров (хотя такой проект был направлен в Госдуму). Возможно, послабления и будут, а пока Жилищный кодекс освобождает от платежей только собственников квартир, живущих в аварийных и подлежащих сносу домах. Или если органы власти приняли решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, где расположен многоквартирный дом.

А вот снизить бремя платы за капремонт можно законным способом. В случае если общая сумма платы за услуги жилищно-коммунального хозяйства превышает величину предельного показателя в вашем регионе, нужно обратиться за субсидией.

Вместо послесловия

«Платить за капремонт надо, но данный взнос, хотя и предусмотрен законом, с точки зрения права весьма сомнителен, — считает О. Сухов. — Действующее гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. А когда общие средства используются согласно утвержденному графику на капитальный ремонт разных объектов, а не конкретного дома, то собственник фактически платит за содержание чужого имущества. Проще говоря, если ваш дом стоит в очереди на ремонт, который ожидается лишь через десять лет, то все ваши деньги в течение этого десятка лет тратятся на капитальный ремонт чужих домов».

Читайте так же:  Завещание на совместную собственность супругов

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, регламентировано в законодательных актах РФ. Капитальный ремонт является одной из обязательных и предусмотренных государством процедур, на которую выделяются денежные средства из городского бюджета.

Она должна проводиться с определенной временной периодичностью. В том случае, когда, по каким-либо причинам, граждане не желают, чтобы все необходимые мероприятия были проведены, у многих возникают вопросы о том, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Внимание! Нужна защита от приставов? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической консультации адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

Можно ли отказаться от капитального ремонта дома

Данное мероприятие характеризуется подобными видами работ:

  1. Проверка и усилений прочности главных конструкций дома.
  2. Реставрация фундамента и его усиление.
  3. Выявление отдельных участков стен для осуществления ремонта.
  4. Замена перегородок с использованием новейших несгораемых материалов.
  5. Полная замена систем водоснабжения и отопления.
  6. Иные ремонтные работы, которые потребуются в отношении того или иного строения, где проводится капремонт.

Уполномоченная организация осуществляет свою профессиональную деятельность на основании договора, заключенного с жильцами. Предварительно, каждый собственник квартир подписывает официальное согласие на проведение всех требуемых процедур. Пока данное согласие не было подписано, каждый имеет законное право отказаться от капремонта многоквартирного дома.

Следует помнить о том, что никто не может принудить владельца отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, как и дать свое согласие от него. Всяческие угрозы и упоминание о штрафах, в том случае, если кто-то захочет отказаться, будут являться грубейшим нарушением действующих норм и законодательных стандартов.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

В том случае, если один, либо несколько собственников желают отказаться, данный факт обязательно должен быть зафиксирован. Как правило, представитель управляющей компании предлагает подписать официальный документ, выражающий желание жителя отказаться. Перед подписанием его нужно максимально внимательно изучить.

Отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома можно и в свободной форме, написав собственное заявление, которое будет иметь полноценную юридическую силу. Причину при этом указывать вовсе не обязательно, это является личным правом каждого жителя.

Подписав все необходимые документы, заинтересованное лицо подтверждает свое официальное желание отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Однако после этого оно не может никаким образом препятствовать полноценному осуществлению всех требуемых работ в доме. Он также не имеет права предъявлять претензии, связанные с временным ухудшением условий его проживания, например, с отключением воды, дневным шумом от работ, в которых заключается капитальный ремонт и т.д.

Тем жителям, которые решили отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, также следует знать и о том, что после проведения всех необходимых мероприятий, у них могут возникнуть технические проблемы. Как правило, они бывают связаны с несовместимостью нового и старого оборудования или с иными нюансами. При этом предъявить претензии не получится, ведь собственник добровольно решил отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома. Поэтому перед тем как подписать бумагу, все же нужно серьезно подумать и рассчитать возможность наступления негативных последствий.

Заявление об отказе капитального ремонта дома

Составление официального документа дает каждому собственнику правомерную возможность оформить официальный отказ от капитального ремонта многоквартирного дома. При этом принять такое решение и отказаться от капитального ремонта дома может абсолютно любое, заинтересованное в этом, лицо.

Как правило, представитель управляющей компании уже имеет при себе несколько заявлений, на тот случай, если кто-то из жильцов захочет отказать от капитального ремонта многоквартирного дома. В таком случае предъявленный экземпляр следует максимально внимательно изучить перед подписанием.

Внимание! Нужна защита от приставов? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

Дело в том, что управляющая компания нередко туда включает пункты о том, что с того момента, как собственник решил не соглашаться с началом работ, все обязанности по оплате случившихся аварийных ситуаций в его жилище он берет на себя. Это значит, что подписав подобную бумагу, жилец буквально избавляет управляющую компанию от ее же обязанностей по устранению возникших неполадок.

Если документ также содержит и иные весьма сомнительные положения, следует отложить его подписание, либо потребовать предоставить другую форму заявления. В том случае, если отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома решил не один собственник, а несколько, для каждого из них должны быть выделены отдельные экземпляры. Не допускается простановка нескольких подписей жильцов на одной официальной бумаге.

Само заявление при этом должно содержать в себе все необходимые сведения. Прежде всего, следует проверить информацию об управляющей компании. В документе должен быть указан ее точный адрес, полное наименование, контактные телефоны, ФИО руководителя и т.д.

[2]

Далее следует проверить адрес расположения помещения, а также всю дополнительную информацию о нем, если таковая была представлена. Затем нужно вписать все необходимые сведения о себе и выразить свое желание отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Немногие знают о том, что отказаться от капитального ремонта МКД можно как в отношении полного набора процедур, так и только от некоторых мероприятий, которые входят в общий список будущих работ.

Например, если собственник не нуждается в замене труб многоквартирного дома, но ему необходимо провести иные работы, он может выразить свое желание в соответствующем документе. При этом в бумаге надо точно указать характер мероприятий, от которых он хочет отказаться, их суть и название.

[3]

Если управляющая компания будет настаивать на оформлении полного отказа, житель многоквартирного дома имеет законную возможность по обращению в судебное учреждение. При этом важно будет грамотно сформировать иск. В качестве доказательств следует представить все имеющиеся бумаги, включая договор по реставрации МКД.

Если суд согласится с позицией истца, подрядчик обязан будет осуществить выборочные работы в указанном помещении многоквартирного дома, соблюдая установленные сроки.

Отказаться от капитального ремонта МКД может любой житель, если он считает, что не нуждается в подобных услугах управляющей компании. При этом всегда следует помнить, что принуждение к нему является грубейшим нарушением.

При появлении подобных проблем следует как можно быстрее обращаться в уполномоченное учреждение с целью защиты интересов. При этом иск, направленный на то, чтобы отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, может быть написан как от имени одного заинтересованного лица, так и от имени нескольких жильцов.

Читайте так же:  Как взыскать задолженность по алиментам

По действующему законодательству, собственники многоквартирных домов несут ответственность за состояние недвижимости и обязаны своевременно ремонтировать его. Для этих целей формируется фонд, состоящий из платежей жильцов дома. Еще недавно такие взносы были добровольными, но теперь платежки ежемесячно доставляют в каждую квартиру.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ, платежи в фонд капитального ремонта обязательны для всех собственников и за уклонение от их внесения грозит штраф или даже конфискация имущества. Поэтому многих интересует, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли сделать это законно.

Собственники жилья могут не платить взносы в ряде случаев, даже если на их имя регулярно поступают платежки, они имеют право отказаться. Основаниями для этого являются:

  1. Если строение находится на земле, которая принадлежит муниципальным органам, платить не нужно.
  2. Отсутствует официально зарегистрированный счет для выплат.
  3. Строению меньше десяти лет, капитальные работы по ремонту не требуется.
  4. Строение находится в аварийном состоянии – важный повод отказаться от проведения капитальных работ по ремонту многоквартирного дома.
  5. Такие квитанции не оплачивают льготники – ветераны и инвалиды. При проведении ремонта, в их квартирах он также проводится, но иногда даже льготникам нужно отказаться официального.

В любом из указанных случаев вы имеете право отказаться от оплаты квитанций по капитальному ремонту. Но не стоит просто игнорировать платежки, если они все еще вам приходят, в соответствующих органах не знают о ваших правах.

Что будет, если отказаться от капремонта

Но решение отказаться от проведения капитальных работ по благоустройству многоквартирного дома влечет за собой последствия. Решение о необходимости капитального ремонта принимается на общем собрании, если вы не согласны с ним и хотите отказаться – вам предложат подписать соответствующие бумаги.

По статье 169 ЖК РФ, собственник не может отказываться от капремонта без весомых оснований. Это касается взносов, не пускать рабочих на личную территорию он имеет полное право.

Вероятнее всего, ремонт будет проводиться и без вашего согласия и ваших взносов, но вы не должны препятствовать работам. Традиционно во время этой процедуры делается замена стояков воды или газа, поэтому рабочим может потребоваться доступ к вашей квартире. Если предоставить доступ вы отказываетесь, во всем многоквартирном строении будет поменяно оборудование на новое, а в вашей квартире останется старое – есть риск остаться без воды или тепла. Сотрудники управляющей компании даже могут подать в суд, чтобы принудить вас открыть для них доступ.

Отказ может повлечь за собой и более неприятное последствие. Если вы отказываетесь менять трубы, тогда как их меняют во всем многоквартирном доме, а затем происходит авария, именно вы, как владелец отказной квартиры, обязаны возместить ущерб соседям. То есть, говоря о том, можно ли отказаться от капитального ремонта дома, нужно учесть, что отказаться можно, но последствия могут быть серьезными.

В тексте договоров с некоторыми компаниями есть пункт, по которому, если авария все же произойдет, то владелец квартиры, который отказался от капитальных работ по в многоквартирном объекте, должен не только возместить ущерб, но и ликвидировать поломку за свой счет. Поэтому к такому вопросу следует подходить ответственно и взвешенно.

Как писать заявление об отказе

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома нужно провести официально, уведомив об этом органы. Для этого необходимо написать заявление в двух экземплярах – одно для администрации, другое для управляющей компании.

В этом акте указывается наименование получателя, а также отправитель – жилец или собрание жильцов, причина, по которой нужно отказаться от работ. Причину лучше подкрепить фактами и ссылками на законодательство.

Обязательно ставится дата и подпись в конце заявления.

Подать такое заявление вы можете в любой момент, независимо от того, были ли уже сделаны взносы. Если человек вносил суммы на счет, а затем обнаружил основания для отказа, он может подать соответствующее требование в органы. Обычно человек даже может рассчитывать на возврат внесенных средств, по предварительному прошению, адресованному управленцу.

Но лучше всего отказываться от такой услуги сразу после получения первой платежки. Это позволит провести процедуру проще и быстрее, кроме того, вы не вызовете подозрений правоохранительных органов, поэтому можно не беспокоиться о начислении пени и штрафов.

Любой собственник жилья в многоквартирном объекте может выдвинуть на общем собрании предложение о ненужности проведения капитального ремонта дома. Если это предложение поддержат все жильцы, работы проводиться не будут. Для этого составляется коллективное заявление об отказе капитального ремонта дома. Оно должно быть составлено по форме, найти которую можно в интернете. Только правильно написанное прошение будет рассмотрено инспектором.

Что будет с деньгами

Жильцы многоквартирного дома приняли решение об отказе от капитальных работ, имея на это достаточные основания, но деньги уже были внесены в фонд. Что делать в таком случае?

Есть два основных решения:

  1. Если основанием служит новизна многоквартирного дома или его аварийное состояние, можно оставить деньги на счету. В конечном итоге они все же потребуются, поэтому имеет смысл сохранить средства.
  2. Фонд может быть разделен между плательщиками поровну. Это в компетенции регионального управленца фондом капитального ремонта. Собственники должны составить коллективное прошение, в котором прописать причины и необходимость расформирование фонда и возврата средств. В этом случае на рассмотрение прошения обычно уходит месяц, после чего деньги вернут жильцам.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выбирать решение проблемы должны владельцы квартир, решается вопрос на общем собрании. Не рекомендуется отказываться от проведения ремонта, если для этого нет достаточных оснований. Вы рискуете не только перенять на себя ответственность за возможные поломки, но и жить в постройке с неисправными коммуникациями. Тем не менее, в некоторых случаях действительно можно отказаться и сэкономить средства.

Источники


  1. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.

  2. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.

  3. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
Вопрос юристу по капремонту бесплатно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here